Prix de l'immobilier à Auray (56400) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Auray, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Auray
Le prix médian au m² à Auray est de 3 687 €/m² pour un appartement et de 3 507 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 573 et 4 474 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 400 et 4 729 €/m² (sur 2025).
Auray est la 24ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 37ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Auray
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 571 €/m² | 91 |
| 2 pièces | 3 529 €/m² | 293 |
| 3 pièces | 3 515 €/m² | 260 |
| 4 pièces et + | 3 224 €/m² | 69 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 718 €/m² | 79 |
| 4 pièces | 3 462 €/m² | 167 |
| 5 pièces et + | 3 304 €/m² | 231 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Auray en bref
- Population
- 14 207 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 680 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 47,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 60,2 % d'appartements, 38,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,5 % de résidences principales, 7,5 % secondaires, 6,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Auray comptait 14 207 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 25 680 €. Le parc résidentiel est dominé par les appartements (60,2 %) et les maisons (38,1 %), ces dernières représentant 86,5 % des résidences principales. La part de propriétaires s'établit à 47,7 %.
Sur 2025, les appartements affichent un prix médian de 3 687 €/m² (124 ventes), en progression de 2,7 % sur un an et de 16,6 % sur cinq ans. Les maisons se négocient 3 507 €/m² (84 ventes), en léger recul de 0,8 % sur un an mais en hausse de 9,1 % sur cinq ans. L'appartement se classe au 24e rang sur 72 communes cotées du Morbihan, la maison au 37e rang sur 221. Les rendements bruts sont de 4,5 % pour l'appartement et de 4,1 % pour la maison.
Prix des maisons voisines : Brech 2 864 €/m², Pluneret 2 923 €/m², Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m². Prix des appartements voisins : Brech 3 036 €/m², Pluneret 3 308 €/m², Sainte-Anne-d'Auray 2 413 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Auray
Dernières ventes à Auray
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 95 m² | 290 000 € | 3 053 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 40 m² | 130 000 € | 3 250 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 120 m² | 400 000 € | 3 333 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 36 m² | 128 000 € | 3 556 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 61 m² | 200 000 € | 3 279 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 44 m² | 155 000 € | 3 523 €/m² |
| 16/12/2025 | Appartement | 61 m² | 235 000 € | 3 852 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 125 m² | 550 000 € | 4 400 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 125 m² | 420 000 € | 3 360 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 90 m² | 252 500 € | 2 806 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Brech(56400) | 2,5 km | 3 036 €/m² | 2 864 €/m² |
| Pluneret(56400) | 2,5 km | 3 308 €/m² | 2 923 €/m² |
| Sainte-Anne-d'Auray(56400) | 4,4 km | 2 413 €/m² | 3 546 €/m² |
| Bono(56400) | 4,6 km | 3 457 €/m² | 4 000 €/m² |
| Crach(56950) | 5,7 km | — | 3 827 €/m² |
| Plougoumelen(56400) | 5,8 km | — | 3 955 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Auray
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,8 €/m² | 11,1 €/m² – 17,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,6 €/m² | 12,6 €/m² – 19,4 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,0 €/m² | 9,5 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
| Maison | 12,0 €/m² | 9,2 €/m² – 15,8 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Auray
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,8 €/m² | 3 687 €/m² | 4,5 % |
| Maison | 12,0 €/m² | 3 507 €/m² | 4,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 3 687 €/m² | 184 000 € | 1 058 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 3 507 €/m² | 351 000 € | 2 018 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Auray ?
Le prix médian d'un appartement à Auray est de 3 687 €/m² (sur 2025, d'après 124 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Auray ?
Le prix médian d'une maison à Auray est de 3 507 €/m² (sur 2025, d'après 84 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Auray ?
Le loyer d'annonce médian à Auray est d'environ 13,8 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Auray ?
Le rendement locatif brut à Auray est d'environ 4,5 % pour un appartement et 4,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Auray ?
Pour les maisons, Auray est la 37ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Auray ?
80 % des ventes de maisons à Auray se sont conclues entre 2 400 et 4 729 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Auray ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Auray a augmenté de +9,1 %.
Combien de biens se vendent à Auray ?
Environ 208 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Auray, et 1 194 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.