Prix de l'immobilier à Brech (56400) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Brech, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Brech
Le prix médian au m² à Brech est de 3 036 €/m² pour un appartement et de 2 864 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 010 et 3 684 €/m² (sur 2025).
Brech est la 42ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 58ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Brech
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 719 €/m² | 11 |
| 2 pièces | 3 088 €/m² | 33 |
| 3 pièces | 3 000 €/m² | 23 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 472 €/m² | 43 |
| 4 pièces | 3 062 €/m² | 70 |
| 5 pièces et + | 2 934 €/m² | 126 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Brech en bref
- Population
- 7 052 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 820 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 10,1 % d'appartements, 89,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,4 % de résidences principales, 4,0 % secondaires, 4,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Brech compte 7 052 habitants (2023), avec un parc composé à 89,7 % de maisons. Sur les douze derniers mois, 73 transactions ont été enregistrées. Les appartements s'échangent à 3 036 €/m² en 2025 (12 ventes), tandis que les maisons atteignent 2 864 €/m² (61 ventes). Le rendement locatif brut des appartements ressort à 5,0 %, celui des maisons à 4,7 %. Les loyers estimés s'établissent à 12,7 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons en 2025.
Sur un an, les appartements ont reculé de 12,4 %, les maisons de 4,0 %. Sur cinq ans, les appartements ont progressé de 11,5 % quand les maisons ont gagné 2,3 %. Les appartements se classent au 42e rang sur 72 communes cotées du Morbihan, les maisons au 58e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. À titre de comparaison, les appartements voisins se négocient à 3 687 €/m² à Auray et 3 308 €/m² à Pluneret, tandis que les maisons voisines se situent à 3 507 €/m² à Auray et 3 546 €/m² à Sainte-Anne-d'Auray.
Pour les maisons, 80 % des ventes se situent entre 2 010 et 3 684 €/m² en 2025. Les studios et 1 pièce en appartement valent 2 719 €/m², les 2 pièces 3 088 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Brech
Dernières ventes à Brech
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 112 m² | 300 000 € | 2 679 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 55 m² | 130 000 € | 2 364 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 36 m² | 93 000 € | 2 583 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 32 m² | 80 000 € | 2 500 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 107 m² | 360 000 € | 3 364 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 95 m² | 350 000 € | 3 684 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 112 m² | 293 000 € | 2 616 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 94 m² | 245 000 € | 2 606 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 218 m² | 810 000 € | 3 716 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 103 m² | 295 000 € | 2 864 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Auray(56400) | 2,5 km | 3 687 €/m² | 3 507 €/m² |
| Pluneret(56400) | 4 km | 3 308 €/m² | 2 923 €/m² |
| Sainte-Anne-d'Auray(56400) | 4,4 km | 2 413 €/m² | 3 546 €/m² |
| Ploemel(56400) | 5,6 km | 3 685 €/m² | 3 507 €/m² |
| Bono(56400) | 7 km | 3 457 €/m² | 4 000 €/m² |
| Crach(56950) | 7,5 km | — | 3 827 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Brech
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² – 16,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,6 €/m² | 11,7 €/m² – 18,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,6 €/m² | 9,5 €/m² – 14,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,3 €/m² | 8,6 €/m² – 14,9 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Brech
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 3 036 €/m² | 5,0 % |
| Maison | 11,3 €/m² | 2 864 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 3 036 €/m² | 137 000 € | 788 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 864 €/m² | 286 000 € | 1 644 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Brech ?
Le prix médian d'un appartement à Brech est de 3 036 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Brech ?
Le prix médian d'une maison à Brech est de 2 864 €/m² (sur 2025, d'après 61 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Brech ?
Le loyer d'annonce médian à Brech est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Brech ?
Le rendement locatif brut à Brech est d'environ 5,0 % pour un appartement et 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Brech ?
Pour les maisons, Brech est la 58ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Brech ?
80 % des ventes de maisons à Brech se sont conclues entre 2 010 et 3 684 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Brech ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Brech a augmenté de +2,3 %.
Combien de biens se vendent à Brech ?
Environ 73 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Brech, et 311 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.