Prix de l'immobilier à Saint-Philibert (56470) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Philibert, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Philibert
Le prix médian au m² à Saint-Philibert est de 4 702 €/m² pour un appartement et de 4 676 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Philibert est la 9ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 11ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Philibert
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 4 310 €/m² | 21 |
| 3 pièces | 4 500 €/m² | 24 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 5 556 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 5 380 €/m² | 25 |
| 5 pièces et + | 4 671 €/m² | 36 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Philibert en bref
- Population
- 1 575 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 870 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 25,2 % d'appartements, 74,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 37,6 % de résidences principales, 61,6 % secondaires, 0,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Philibert compte 1 575 habitants en 2023, avec un parc résidentiel fortement orienté vers les résidences secondaires (61,6 %). Le marché locatif s'appuie sur des estimations de rendement brut de 3,5 % pour l'appartement et 3,2 % pour la maison, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Les loyers estimés s'établissent à 13,7 €/m² pour l'appartement (intervalle d'estimation : 11,0 à 17,1 €/m²) et 12,5 €/m² pour la maison (9,3 à 16,9 €/m²), en 2025.
L'appartement affiche un prix médian de 4 702 €/m² sur 2025, porté par 10 ventes. Il se classe au 9e rang sur 72 communes cotées du Morbihan, et a progressé de 25,0 % sur cinq ans. La maison, à 4 676 €/m² (16 ventes sur 2025), occupe le 11e rang sur 221 communes cotées du Morbihan ; elle a reculé de 8,1 % sur un an mais gagne 2,6 % sur cinq ans. Prix des maisons voisines : Crach 3 827 €/m², Locmariaquer 5 119 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Philibert
Dernières ventes à Saint-Philibert
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 113 m² | 120 000 € | 1 062 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 95 m² | 435 000 € | 4 579 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 131 m² | 1 000 000 € | 7 634 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 52 m² | 433 000 € | 8 327 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 66 m² | 210 000 € | 3 182 €/m² |
| 06/10/2025 | Appartement | 37 m² | 180 000 € | 4 865 €/m² |
| 12/09/2025 | Appartement | 90 m² | 380 000 € | 4 222 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 94 m² | 640 360 € | 6 812 €/m² |
| 31/07/2025 | Appartement | 51 m² | 250 254 € | 4 907 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 92 m² | 390 000 € | 4 239 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Trinité-sur-Mer(56470) | 2,3 km | 5 927 €/m² | 5 725 €/m² |
| Crach(56950) | 4,1 km | — | 3 827 €/m² |
| Locmariaquer(56740) | 4,1 km | 6 882 €/m² | 5 119 €/m² |
| Carnac(56340) | 5,8 km | 5 637 €/m² | 5 211 €/m² |
| Baden(56870) | 7,4 km | 3 746 €/m² | 4 368 €/m² |
| Bono(56400) | 7,6 km | 3 457 €/m² | 4 000 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Philibert
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,7 €/m² | 11,0 €/m² – 17,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 17,2 €/m² | 12,9 €/m² – 22,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 12,9 €/m² | 10,2 €/m² – 16,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,5 €/m² | 9,3 €/m² – 16,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Philibert
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 13,7 €/m² | 4 702 €/m² | 3,5 % |
| Maison* | 12,5 €/m² | 4 676 €/m² | 3,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 4 702 €/m² | 235 000 € | 1 351 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 4 676 €/m² | 444 000 € | 2 552 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Philibert ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Philibert est de 4 702 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Philibert ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Philibert est de 4 676 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Philibert ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Philibert est d'environ 13,7 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Philibert ?
Le rendement locatif brut à Saint-Philibert est d'environ 3,5 % pour un appartement et 3,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Philibert ?
Pour les maisons, Saint-Philibert est la 11ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Philibert ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Philibert a augmenté de +2,6 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Philibert ?
Environ 26 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Philibert, et 138 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.