Prix de l'immobilier à Carnac (56340) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Carnac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Carnac
Le prix médian au m² à Carnac est de 5 637 €/m² pour un appartement et de 5 211 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 3 939 et 6 795 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 3 409 et 7 099 €/m² (sur 2025).
Carnac est la 4ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 5ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Carnac
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 5 532 €/m² | 97 |
| 2 pièces | 5 549 €/m² | 184 |
| 3 pièces | 5 561 €/m² | 117 |
| 4 pièces et + | 4 413 €/m² | 36 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 6 071 €/m² | 81 |
| 4 pièces | 5 411 €/m² | 79 |
| 5 pièces et + | 5 022 €/m² | 208 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Carnac en bref
- Population
- 4 194 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 320 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 41,7 % d'appartements, 57,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 26,1 % de résidences principales, 70,7 % secondaires, 3,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Carnac se classe au 4e rang sur 72 communes cotées du Morbihan pour les appartements, avec un prix médian de 5 637 €/m² sur 2025 (69 ventes). Les maisons s'établissent à 5 211 €/m² (61 ventes), au 5e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. Sur un an, les appartements ont progressé de 4,0 %, tandis que les maisons ont reculé de 5,3 %. Sur cinq ans, les deux types affichent une dynamique positive : +7,5 % pour les appartements, +15,1 % pour les maisons.
80 % des ventes d'appartements se situent entre 3 939 et 6 795 €/m² ; 80 % des ventes de maisons entre 3 409 et 7 099 €/m². Le marché enregistre 130 ventes sur les douze derniers mois. Les rendements locatifs bruts ressortent à 3,1 % pour les appartements et 3,0 % pour les maisons.
Selon l'INSEE 2023, Carnac compte 4 194 habitants et se caractérise par un fort taux de résidences secondaires (70,7 % du parc), tandis que les résidences principales ne représentent que 26,1 %. La part de propriétaires atteint 72,8 %, pour un revenu médian de 29 320 euros par unité de consommation.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Carnac
Dernières ventes à Carnac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 20 m² | 162 000 € | 8 100 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 126 m² | 777 000 € | 6 167 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 63 m² | 385 000 € | 6 111 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 33 m² | 214 000 € | 6 485 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 106 m² | 670 000 € | 6 321 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 54 m² | 320 000 € | 5 926 €/m² |
| 02/12/2025 | Appartement | 34 m² | 168 249 € | 4 948 €/m² |
| 01/12/2025 | Appartement | 43 m² | 260 000 € | 6 047 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 188 m² | 1 200 000 € | 6 383 €/m² |
| 28/11/2025 | Appartement | 64 m² | 292 000 € | 4 562 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Plouharnel(56340) | 3,8 km | 3 944 €/m² | 3 700 €/m² |
| La Trinité-sur-Mer(56470) | 3,9 km | 5 927 €/m² | 5 725 €/m² |
| Saint-Philibert(56470) | 5,8 km | 4 702 €/m² | 4 676 €/m² |
| Saint-Pierre-Quiberon(56510) | 7,3 km | 5 720 €/m² | 4 404 €/m² |
| Crach(56950) | 7,4 km | — | 3 827 €/m² |
| Ploemel(56400) | 9,2 km | 3 685 €/m² | 3 507 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Carnac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,4 €/m² | 11,0 €/m² – 18,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 17,5 €/m² | 13,1 €/m² – 23,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,9 €/m² | 10,2 €/m² – 16,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 13,0 €/m² | 9,7 €/m² – 17,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Carnac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,4 €/m² | 5 637 €/m² | 3,1 % |
| Maison | 13,0 €/m² | 5 211 €/m² | 3,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 40 m² ≈ 40 m² × 5 637 €/m² | 225 000 € | 1 293 €/mois |
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 5 211 €/m² | 573 000 € | 3 294 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Carnac ?
Le prix médian d'un appartement à Carnac est de 5 637 €/m² (sur 2025, d'après 69 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Carnac ?
Le prix médian d'une maison à Carnac est de 5 211 €/m² (sur 2025, d'après 61 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Carnac ?
Le loyer d'annonce médian à Carnac est d'environ 14,4 €/m² pour un appartement et 13,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Carnac ?
Le rendement locatif brut à Carnac est d'environ 3,1 % pour un appartement et 3,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Carnac ?
Pour les maisons, Carnac est la 5ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Carnac ?
80 % des ventes de maisons à Carnac se sont conclues entre 3 409 et 7 099 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Carnac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Carnac a augmenté de +15,1 %.
Combien de biens se vendent à Carnac ?
Environ 130 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Carnac, et 802 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.