Prix de l'immobilier à Plouharnel (56340) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Plouharnel, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Plouharnel
Le prix médian au m² à Plouharnel est de 3 944 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 3 700 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 473 et 5 775 €/m² (sur 2025).
Plouharnel est la 19ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 32ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Plouharnel
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 545 €/m² | 35 |
| 4 pièces | 4 368 €/m² | 30 |
| 5 pièces et + | 3 636 €/m² | 63 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Plouharnel en bref
- Population
- 2 285 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 350 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,5 % d'appartements, 90,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 63,3 % de résidences principales, 31,6 % secondaires, 5,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Plouharnel compte 28 ventes sur les douze derniers mois. Le marché locatif offre des rendements bruts de 4,4 % pour les appartements et 4,1 % pour les maisons, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Les loyers s'établissent à 14,6 €/m² pour les appartements et 12,5 €/m² pour les maisons en 2025, avec des intervalles d'estimation respectifs de 11,3 à 19,0 €/m² et 9,3 à 16,9 €/m².
Les appartements se négocient à 3 944 €/m² en médiane sur 2021-2025 (10 ventes), tandis que les maisons affichent 3 700 €/m² en 2025 (26 ventes). Le prix des maisons a reculé de 21,9 % sur un an, mais a progressé de 3,2 % sur cinq ans. 80 % des ventes de maisons se situent entre 2 473 et 5 775 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins sont les plus chères à 4 545 €/m², contre 3 636 €/m² pour celles de 5 pièces et plus.
Au 19e rang sur 72 communes cotées du Morbihan pour les appartements, Plouharnel se situe à distance des prix de ses voisines : Carnac propose les appartements à 5 637 €/m² et les maisons à 5 211 €/m², tandis que La Trinité-sur-Mer affiche 5 927 €/m² pour les appartements et 5 725 €/m² pour les maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Plouharnel
Dernières ventes à Plouharnel
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | Maison | 80 m² | 350 000 € | 4 375 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 132 m² | 625 000 € | 4 735 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 79 m² | 250 000 € | 3 165 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 224 m² | 660 000 € | 2 946 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 88 m² | 312 655 € | 3 553 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 91 m² | 530 000 € | 5 824 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 192 m² | 490 000 € | 2 552 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 55 m² | 249 850 € | 4 543 €/m² |
| 14/10/2025 | Appartement | 64 m² | 230 622 € | 3 603 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 151 m² | 400 000 € | 2 649 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Carnac(56340) | 3,8 km | 5 637 €/m² | 5 211 €/m² |
| Erdeven(56410) | 5,6 km | 4 696 €/m² | 3 651 €/m² |
| La Trinité-sur-Mer(56470) | 6,5 km | 5 927 €/m² | 5 725 €/m² |
| Ploemel(56400) | 7,3 km | 3 685 €/m² | 3 507 €/m² |
| Crach(56950) | 8,7 km | — | 3 827 €/m² |
| Saint-Philibert(56470) | 8,7 km | 4 702 €/m² | 4 676 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Plouharnel
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,6 €/m² | 11,3 €/m² – 19,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 17,2 €/m² | 12,9 €/m² – 22,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 12,9 €/m² | 10,2 €/m² – 16,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,5 €/m² | 9,3 €/m² – 16,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Plouharnel
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 14,6 €/m² | 3 944 €/m² | 4,4 % |
| Maison* | 12,5 €/m² | 3 700 €/m² | 4,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 3 944 €/m² | 197 000 € | 1 132 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 3 700 €/m² | 352 000 € | 2 023 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Plouharnel ?
Le prix médian d'un appartement à Plouharnel est de 3 944 €/m² (sur 2021-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Plouharnel ?
Le prix médian d'une maison à Plouharnel est de 3 700 €/m² (sur 2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Plouharnel ?
Le loyer d'annonce médian à Plouharnel est d'environ 14,6 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Plouharnel ?
Le rendement locatif brut à Plouharnel est d'environ 4,4 % pour un appartement et 4,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Plouharnel ?
Pour les maisons, Plouharnel est la 32ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Plouharnel ?
80 % des ventes de maisons à Plouharnel se sont conclues entre 2 473 et 5 775 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Plouharnel ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Plouharnel a augmenté de +3,2 %.
Combien de biens se vendent à Plouharnel ?
Environ 28 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Plouharnel, et 138 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.