Prix de l'immobilier à Erdeven (56410) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Erdeven, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Erdeven
Le prix médian au m² à Erdeven est de 4 696 €/m² pour un appartement et de 3 651 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 574 et 5 284 €/m² (sur 2025).
Erdeven est la 10ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 33ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Erdeven
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 587 €/m² | 28 |
| 3 pièces | 3 559 €/m² | 28 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 324 €/m² | 83 |
| 4 pièces | 3 661 €/m² | 60 |
| 5 pièces et + | 3 500 €/m² | 99 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Erdeven en bref
- Population
- 4 008 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 160 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,5 % d'appartements, 78,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 49,9 % de résidences principales, 46,6 % secondaires, 3,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Erdeven se classe au 10e rang sur 72 communes cotées du Morbihan pour l'appartement, à 4 696 €/m² sur 2025, et au 33e rang sur 221 communes cotées du Morbihan pour la maison, à 3 651 €/m². Les appartements demeurent plus chers qu'à Étel (4 292 €/m²), à Plouharnel (3 944 €/m²) et à Belz (3 577 €/m²). Les maisons locales affichent des prix proches de ceux d'Étel et de Plouharnel (3 722 et 3 700 €/m² respectivement), tandis que Belz propose des tarifs comparables (3 609 €/m²).
Sur 2025, 50 ventes de maisons ont été enregistrées contre 10 ventes d'appartements. La hausse sur cinq ans s'établit à 49,8 % pour l'appartement ; la maison a progressé de 3,5 % sur la même période mais recule de 4,3 % sur un an. Le rendement locatif brut de l'appartement s'élève à 3,3 %, celui de la maison à 3,8 %, ce dernier étant estimé à l'échelle de la commune. Pour l'appartement, les loyers estimés à l'échelle de la zone environnante se situent entre 10,2 et 16,2 €/m² ; pour la maison, entre 8,8 et 15,1 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Erdeven
Dernières ventes à Erdeven
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 90 m² | 385 000 € | 4 278 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 30 m² | 156 803 € | 5 227 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 127 m² | 475 238 € | 3 742 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 35 m² | 136 700 € | 3 906 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 180 m² | 436 400 € | 2 424 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 66 m² | 296 500 € | 4 492 €/m² |
| 25/11/2025 | Appartement | 48 m² | 230 000 € | 4 792 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 148 m² | 480 000 € | 3 243 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 77 m² | 348 000 € | 4 519 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 216 m² | 685 000 € | 3 171 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Étel(56410) | 3,7 km | 4 292 €/m² | 3 722 €/m² |
| Belz(56550) | 4 km | 3 577 €/m² | 3 609 €/m² |
| Plouharnel(56340) | 5,6 km | 3 944 €/m² | 3 700 €/m² |
| Ploemel(56400) | 6,7 km | 3 685 €/m² | 3 507 €/m² |
| Plouhinec(56680) | 8,5 km | 3 397 €/m² | 3 057 €/m² |
| Locoal-Mendon(56550) | 8,7 km | — | 3 045 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Erdeven
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 10,2 €/m² – 16,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,6 €/m² | 11,7 €/m² – 18,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,6 €/m² | 9,5 €/m² – 14,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,5 €/m² | 8,8 €/m² – 15,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Erdeven
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 12,8 €/m² | 4 696 €/m² | 3,3 % |
| Maison | 11,5 €/m² | 3 651 €/m² | 3,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 4 696 €/m² | 211 000 € | 1 213 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 3 651 €/m² | 347 000 € | 1 995 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Erdeven ?
Le prix médian d'un appartement à Erdeven est de 4 696 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Erdeven ?
Le prix médian d'une maison à Erdeven est de 3 651 €/m² (sur 2025, d'après 50 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Erdeven ?
Le loyer d'annonce médian à Erdeven est d'environ 12,8 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Erdeven ?
Le rendement locatif brut à Erdeven est d'environ 3,3 % pour un appartement et 3,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Erdeven ?
Pour les maisons, Erdeven est la 33ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Erdeven ?
80 % des ventes de maisons à Erdeven se sont conclues entre 2 574 et 5 284 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Erdeven ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Erdeven a augmenté de +3,5 %.
Combien de biens se vendent à Erdeven ?
Environ 60 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Erdeven, et 305 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.