Prix de l'immobilier à Belz (56550) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Belz, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Belz
Le prix médian au m² à Belz est de 3 577 €/m² pour un appartement et de 3 609 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 526 et 5 244 €/m² (sur 2025).
Belz est la 28ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 34ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Belz
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 641 €/m² | 20 |
| 3 pièces | 3 519 €/m² | 24 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 333 €/m² | 65 |
| 4 pièces | 3 302 €/m² | 81 |
| 5 pièces et + | 3 151 €/m² | 74 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Belz en bref
- Population
- 3 893 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 590 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 14,4 % d'appartements, 85,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 69,6 % de résidences principales, 22,9 % secondaires, 7,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Belz se situe dans le Morbihan avec 49 ventes sur les douze derniers mois. Les appartements s'échangent à 3 577 €/m² sur 2025 (19 ventes), au 28e rang sur 72 communes cotées du Morbihan. Les maisons affichent 3 609 €/m² (30 ventes), au 34e rang sur 221 communes cotées du Morbihan, avec une hausse de 22,6 % sur un an et 26,4 % sur cinq ans. 80 % des ventes de maisons se situent entre 2 526 et 5 244 €/m².
Le marché locatif propose des estimations de loyer. Pour les appartements, l'intervalle d'estimation s'étend de 10,4 à 16,7 €/m² selon la source. Les appartements 1-2 pièces sont estimés entre 11,7 et 18,1 €/m², les 3 pièces et plus entre 9,3 et 14,8 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Les maisons affichent une fourchette d'estimation de 9,5 à 15,6 €/m².
Le rendement locatif brut atteint 4,4 % pour les appartements et 4,1 % pour les maisons, ce dernier estimé à l'échelle de la zone environnante. Prix des maisons voisines : Étel 3 722 €/m², Erdeven 3 651 €/m², Plouhinec 3 057 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Belz
Dernières ventes à Belz
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Appartement | 45 m² | 167 500 € | 3 722 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 130 m² | 390 000 € | 3 000 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 116 m² | 52 500 € | 453 €/m² |
| 26/11/2025 | Appartement | 16 m² | 84 000 € | 5 250 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 63 m² | 260 000 € | 4 127 €/m² |
| 24/11/2025 | Appartement | 44 m² | 189 000 € | 4 295 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 102 m² | 399 000 € | 3 912 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 110 m² | 303 000 € | 2 755 €/m² |
| 10/10/2025 | Appartement | 65 m² | 230 000 € | 3 538 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 108 m² | 280 000 € | 2 593 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Étel(56410) | 2,7 km | 4 292 €/m² | 3 722 €/m² |
| Erdeven(56410) | 4 km | 4 696 €/m² | 3 651 €/m² |
| Plouhinec(56680) | 5,4 km | 3 397 €/m² | 3 057 €/m² |
| Sainte-Hélène(56700) | 5,4 km | — | 2 712 €/m² |
| Locoal-Mendon(56550) | 6,5 km | — | 3 045 €/m² |
| Ploemel(56400) | 7,9 km | 3 685 €/m² | 3 507 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Belz
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 10,4 €/m² – 16,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,6 €/m² | 11,7 €/m² – 18,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,7 €/m² | 9,3 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,2 €/m² | 9,5 €/m² – 15,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Belz
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 3 577 €/m² | 4,4 % |
| Maison* | 12,2 €/m² | 3 609 €/m² | 4,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 3 577 €/m² | 215 000 € | 1 236 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 3 609 €/m² | 361 000 € | 2 075 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Belz ?
Le prix médian d'un appartement à Belz est de 3 577 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Belz ?
Le prix médian d'une maison à Belz est de 3 609 €/m² (sur 2025, d'après 30 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Belz ?
Le loyer d'annonce médian à Belz est d'environ 13,2 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Belz ?
Le rendement locatif brut à Belz est d'environ 4,4 % pour un appartement et 4,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Belz ?
Pour les maisons, Belz est la 34ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Belz ?
80 % des ventes de maisons à Belz se sont conclues entre 2 526 et 5 244 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Belz ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Belz a augmenté de +26,4 %.
Combien de biens se vendent à Belz ?
Environ 49 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Belz, et 271 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.