Prix de l'immobilier à Étel (56410) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Étel, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Étel
Le prix médian au m² à Étel est de 4 292 €/m² pour un appartement et de 3 722 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 587 et 6 246 €/m² (sur 2025).
Étel est la 14ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 31ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Étel
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 762 €/m² | 13 |
| 2 pièces | 4 625 €/m² | 50 |
| 3 pièces | 3 813 €/m² | 23 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 836 €/m² | 62 |
| 4 pièces | 3 635 €/m² | 50 |
| 5 pièces et + | 3 266 €/m² | 70 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Étel en bref
- Population
- 2 074 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 460 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 35,0 % d'appartements, 64,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 51,8 % de résidences principales, 43,1 % secondaires, 5,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Étel compte 2 074 habitants et enregistre une forte présence de résidences secondaires (43,1 % du parc en 2023), typique des communes littorales. Le marché immobilier y demeure actif : 54 ventes ont eu lieu sur les douze derniers mois. Les appartements, cotés au 14e rang sur 72 communes cotées du Morbihan, s'échangent à 4 292 €/m² sur 2025 (18 ventes), reculant de 6,3 % sur un an mais progressant de 11,6 % sur cinq ans. Les maisons, au 31e rang sur 221 communes cotées du Morbihan, affichent un prix médian de 3 722 €/m² (36 ventes sur 2025), en retrait de 4,6 % annuel mais en hausse de 34,0 % depuis cinq ans ; 80 % des ventes entre 2 587 et 6 246 €/m².
À la location, l'appartement se loue 13,5 €/m² et la maison 11,5 €/m², avec un rendement brut de 3,8 % pour l'appartement. Le rendement brut de la maison s'établit à 3,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le revenu médian par unité de consommation atteint 27 460 € en 2023, tandis que 72,8 % des résidents sont propriétaires de leur logement.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Étel
Dernières ventes à Étel
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 108 m² | 563 000 € | 5 213 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 198 m² | 345 000 € | 1 742 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 74 m² | 308 000 € | 4 162 €/m² |
| 11/12/2025 | Appartement | 65 m² | 292 000 € | 4 492 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 123 m² | 490 000 € | 3 984 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 124 m² | 439 000 € | 3 540 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 128 m² | 410 000 € | 3 203 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 110 m² | 350 000 € | 3 182 €/m² |
| 27/11/2025 | Appartement | 42 m² | 256 600 € | 6 110 €/m² |
| 14/11/2025 | Appartement | 61 m² | 220 000 € | 3 607 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Belz(56550) | 2,7 km | 3 577 €/m² | 3 609 €/m² |
| Erdeven(56410) | 3,7 km | 4 696 €/m² | 3 651 €/m² |
| Plouhinec(56680) | 5 km | 3 397 €/m² | 3 057 €/m² |
| Sainte-Hélène(56700) | 6,9 km | — | 2 712 €/m² |
| Merlevenez(56700) | 9,1 km | — | 3 182 €/m² |
| Plouharnel(56340) | 9,1 km | 3 944 €/m² | 3 700 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Étel
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,5 €/m² | 10,7 €/m² – 17,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,6 €/m² | 11,7 €/m² – 18,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,6 €/m² | 9,5 €/m² – 14,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,5 €/m² | 8,8 €/m² – 15,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Étel
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,5 €/m² | 4 292 €/m² | 3,8 % |
| Maison* | 11,5 €/m² | 3 722 €/m² | 3,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 4 292 €/m² | 193 000 € | 1 109 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 3 722 €/m² | 335 000 € | 1 926 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Étel ?
Le prix médian d'un appartement à Étel est de 4 292 €/m² (sur 2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Étel ?
Le prix médian d'une maison à Étel est de 3 722 €/m² (sur 2025, d'après 36 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Étel ?
Le loyer d'annonce médian à Étel est d'environ 13,5 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Étel ?
Le rendement locatif brut à Étel est d'environ 3,8 % pour un appartement et 3,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Étel ?
Pour les maisons, Étel est la 31ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Étel ?
80 % des ventes de maisons à Étel se sont conclues entre 2 587 et 6 246 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Étel ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Étel a augmenté de +34 %.
Combien de biens se vendent à Étel ?
Environ 54 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Étel, et 276 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.