Prix de l'immobilier à Locoal-Mendon (56550) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Locoal-Mendon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Locoal-Mendon
Le prix médian au m² à Locoal-Mendon est de 3 045 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Locoal-Mendon est la 48ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Locoal-Mendon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 504 €/m² | 30 |
| 4 pièces | 3 012 €/m² | 27 |
| 5 pièces et + | 2 804 €/m² | 31 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Locoal-Mendon en bref
- Population
- 3 530 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 200 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,2 % d'appartements, 92,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 81,9 % de résidences principales, 13,3 % secondaires, 4,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Locoal-Mendon se classe au 48e rang sur 221 communes cotées du Morbihan pour les maisons, segment dominant du marché local avec 92,1 % du parc. À 3 045 €/m² en 2025, les maisons y sont moins chères que Ploemel (3 507 €/m²) mais légèrement moins chères que Landaul (3 084 €/m²). Elles affichent une progression de 8,6 % sur un an et 12,6 % sur cinq ans.
Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 3 504 €/m², tandis que les 5 pièces et plus se négocient à 2 804 €/m². Sur 2025, 14 ventes ont été enregistrées ; le volume des cinq dernières années s'élève à 88 transactions. Le rendement locatif brut est de 4,8 %, pour un loyer estimé à 12,3 €/m² en 2025 (fourchette d'estimation : 9,6 à 15,7 €/m²).
Avec 3 530 habitants en 2023 et une part de propriétaires de 78,1 %, Locoal-Mendon accueille un parc de 81,9 % de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 13,3 % et les logements vacants 4,8 % du stock.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Locoal-Mendon
Dernières ventes à Locoal-Mendon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | 130 m² | 400 000 € | 3 077 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 140 m² | 250 000 € | 1 786 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 92 m² | 300 476 € | 3 266 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 90 m² | 616 750 € | 6 853 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 107 m² | 242 722 € | 2 268 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 115 m² | 340 000 € | 2 957 €/m² |
| 05/08/2025 | Maison | 115 m² | 357 870 € | 3 112 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 143 m² | 420 000 € | 2 937 €/m² |
| 08/07/2025 | Maison | 95 m² | 328 000 € | 3 453 €/m² |
| 30/05/2025 | Maison | 85 m² | 506 085 € | 5 954 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Landaul(56690) | 4,3 km | — | 3 084 €/m² |
| Landévant(56690) | 5,9 km | 2 786 €/m² | 2 660 €/m² |
| Ploemel(56400) | 6,3 km | 3 685 €/m² | 3 507 €/m² |
| Belz(56550) | 6,5 km | 3 577 €/m² | 3 609 €/m² |
| Sainte-Hélène(56700) | 7,1 km | — | 2 712 €/m² |
| Nostang(56690) | 7,4 km | — | 2 585 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Locoal-Mendon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 10,2 €/m² – 16,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,6 €/m² | 11,7 €/m² – 18,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,7 €/m² | 9,3 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,3 €/m² | 9,6 €/m² – 15,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Locoal-Mendon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 12,3 €/m² | 3 045 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 3 045 €/m² | 320 000 € | 1 839 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Locoal-Mendon ?
Le prix médian d'une maison à Locoal-Mendon est de 3 045 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Locoal-Mendon ?
Le loyer d'annonce médian à Locoal-Mendon est d'environ 12,8 €/m² pour un appartement et 12,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Locoal-Mendon ?
Le rendement locatif brut à Locoal-Mendon est d'environ 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Locoal-Mendon ?
Pour les maisons, Locoal-Mendon est la 48ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Locoal-Mendon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Locoal-Mendon a augmenté de +12,6 %.
Combien de biens se vendent à Locoal-Mendon ?
Environ 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Locoal-Mendon, et 88 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.