Prix de l'immobilier à Séné (56860) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Séné, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Séné
Le prix médian au m² à Séné est de 3 901 €/m² pour un appartement et de 3 822 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 466 et 4 324 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 554 et 5 337 €/m² (sur 2025).
Séné est la 21ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 27ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Séné
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 983 €/m² | 28 |
| 2 pièces | 3 700 €/m² | 117 |
| 3 pièces | 3 438 €/m² | 94 |
| 4 pièces et + | 3 333 €/m² | 26 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 984 €/m² | 67 |
| 4 pièces | 3 867 €/m² | 104 |
| 5 pièces et + | 3 603 €/m² | 189 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Séné en bref
- Population
- 9 554 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 400 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 62,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 31,6 % d'appartements, 67,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,8 % de résidences principales, 9,1 % secondaires, 5,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Séné, le loyer d'un appartement est estimé à 13,7 €/m² (intervalle d'estimation de 11,3 à 16,7 €/m²), celui d'une maison à 12,7 €/m² (intervalle d'estimation de 9,8 à 16,4 €/m²). Le rendement locatif brut atteint 4,2 % pour un appartement et 4 % pour une maison.
Sur 2025, le prix médian de l'appartement s'établit à 3 901 €/m², avec 80 % des ventes entre 2 466 et 4 324 €/m² pour 35 ventes recensées ; il progresse de 5,3 % sur un an et de 17,0 % sur cinq ans. La maison affiche un prix médian de 3 822 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 2 554 et 5 337 €/m² pour 67 ventes ; son prix recule de 1,7 % sur un an mais gagne 12,7 % sur cinq ans. L'appartement se classe au 21e rang sur 72 communes cotées du Morbihan, la maison au 27e rang sur 221 communes cotées du Morbihan.
Prix des maisons voisines : Vannes 4 098 €/m², Saint-Avé 3 035 €/m², Theix-Noyalo 2 969 €/m². Pour les appartements : Vannes 3 881 €/m², Saint-Avé 3 410 €/m², Theix-Noyalo 3 567 €/m². Sur les douze derniers mois, 102 ventes ont été enregistrées à Séné, sur un total de 626 transactions depuis 2021.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Séné
Dernières ventes à Séné
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 138 m² | 100 000 € | 725 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 151 m² | 355 000 € | 2 351 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 44 m² | 190 844 € | 4 337 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 38 m² | 140 000 € | 3 684 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 58 m² | 240 000 € | 4 138 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 87 m² | 320 000 € | 3 678 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 101 m² | 502 000 € | 4 970 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 76 m² | 340 000 € | 4 474 €/m² |
| 02/12/2025 | Appartement | 42 m² | 176 250 € | 4 196 €/m² |
| 01/12/2025 | Appartement | 33 m² | 50 000 € | 1 515 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Vannes(56000) | 2,7 km | 3 881 €/m² | 4 098 €/m² |
| Saint-Avé(56890) | 4,9 km | 3 410 €/m² | 3 035 €/m² |
| Theix-Noyalo(56450) | 6 km | 3 567 €/m² | 2 969 €/m² |
| Arradon(56610) | 6,9 km | 4 679 €/m² | 4 934 €/m² |
| Le Hézo(56450) | 7,3 km | — | 4 039 €/m² |
| Île-d'Arz(56840) | 7,9 km | — | 5 303 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Séné
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,7 €/m² | 11,3 €/m² – 16,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,2 €/m² | 12,2 €/m² – 18,9 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,7 €/m² | 9,9 €/m² – 16,3 €/m² | commune |
| Maison | 12,7 €/m² | 9,8 €/m² – 16,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Séné
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,7 €/m² | 3 901 €/m² | 4,2 % |
| Maison | 12,7 €/m² | 3 822 €/m² | 4,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 3 901 €/m² | 176 000 € | 1 012 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 3 822 €/m² | 382 000 € | 2 196 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Séné ?
Le prix médian d'un appartement à Séné est de 3 901 €/m² (sur 2025, d'après 35 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Séné ?
Le prix médian d'une maison à Séné est de 3 822 €/m² (sur 2025, d'après 67 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Séné ?
Le loyer d'annonce médian à Séné est d'environ 13,7 €/m² pour un appartement et 12,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Séné ?
Le rendement locatif brut à Séné est d'environ 4,2 % pour un appartement et 4,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Séné ?
Pour les maisons, Séné est la 27ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Séné ?
80 % des ventes de maisons à Séné se sont conclues entre 2 554 et 5 337 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Séné ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Séné a augmenté de +12,7 %.
Combien de biens se vendent à Séné ?
Environ 102 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Séné, et 626 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.