Prix de l'immobilier à Saint-Avé (56890) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Avé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Avé
Le prix médian au m² à Saint-Avé est de 3 410 €/m² pour un appartement et de 3 035 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 3 043 et 3 872 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 415 et 3 847 €/m² (sur 2025).
Saint-Avé est la 35ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 50ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Avé
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 404 €/m² | 79 |
| 3 pièces | 3 235 €/m² | 73 |
| 4 pièces et + | 3 114 €/m² | 14 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 286 €/m² | 37 |
| 4 pièces | 3 125 €/m² | 121 |
| 5 pièces et + | 3 000 €/m² | 234 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Avé en bref
- Population
- 12 470 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 710 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 60,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 29,8 % d'appartements, 69,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,4 % de résidences principales, 1,5 % secondaires, 3,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Sur 2025, 102 ventes ont été recensées sur les douze derniers mois à Saint-Avé, dans la continuité des 564 transactions comptabilisées depuis 2021. Les maisons dominent ces échanges avec 72 ventes sur 2025, contre 30 pour les appartements, soit respectivement 392 et 172 transactions cumulées depuis 2021.
Le prix médian de la maison s'établit à 3 035 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 2 415 et 3 847 €/m². Ce prix recule de 2,2 % sur un an, mais progresse de 6,2 % sur cinq ans. La maison se classe au 50e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. L'appartement affiche pour sa part un prix médian de 3 410 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 3 043 et 3 872 €/m², en repli de 2,3 % sur un an mais en hausse de 22,1 % sur cinq ans ; il occupe le 35e rang sur 72 communes cotées du Morbihan.
Prix des maisons voisines : Meucon 2 901 €/m², Vannes 4 098 €/m², Plescop 3 159 €/m². Côté appartements : Meucon 3 065 €/m², Vannes 3 881 €/m², Plescop 3 462 €/m². À Saint-Avé, le rendement locatif brut est de 4,6 % pour la maison et de 5,0 % pour l'appartement, dont le loyer est estimé à 14,3 €/m² et celui de la maison à 11,7 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Avé
Dernières ventes à Saint-Avé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 160 m² | 401 000 € | 2 506 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 126 m² | 366 667 € | 2 910 €/m² |
| 26/12/2025 | Appartement | 65 m² | 202 000 € | 3 108 €/m² |
| 26/12/2025 | Appartement | 64 m² | 196 000 € | 3 062 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 57 m² | 185 000 € | 3 246 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 157 m² | 524 750 € | 3 342 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 58 m² | 153 000 € | 2 638 €/m² |
| 20/12/2025 | Appartement | 52 m² | 175 000 € | 3 365 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 81 m² | 219 800 € | 2 714 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 61 m² | 170 000 € | 2 787 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Meucon(56890) | 3,7 km | 3 065 €/m² | 2 901 €/m² |
| Vannes(56000) | 3,7 km | 3 881 €/m² | 4 098 €/m² |
| Plescop(56890) | 4,9 km | 3 462 €/m² | 3 159 €/m² |
| Séné(56860) | 4,9 km | 3 901 €/m² | 3 822 €/m² |
| Saint-Nolff(56250) | 6,3 km | 2 914 €/m² | 2 555 €/m² |
| Monterblanc(56250) | 7,3 km | — | 2 570 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Avé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,3 €/m² | 11,8 €/m² – 17,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,0 €/m² | 12,2 €/m² – 18,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,5 €/m² | 10,2 €/m² – 15,4 €/m² | commune |
| Maison | 11,7 €/m² | 9,1 €/m² – 15,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Avé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,3 €/m² | 3 410 €/m² | 5,0 % |
| Maison | 11,7 €/m² | 3 035 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 3 410 €/m² | 171 000 € | 983 €/mois |
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 3 035 €/m² | 334 000 € | 1 920 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Avé ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Avé est de 3 410 €/m² (sur 2025, d'après 30 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Avé ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Avé est de 3 035 €/m² (sur 2025, d'après 72 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Avé ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Avé est d'environ 14,3 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Avé ?
Le rendement locatif brut à Saint-Avé est d'environ 5,0 % pour un appartement et 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Avé ?
Pour les maisons, Saint-Avé est la 50ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Avé ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Avé se sont conclues entre 2 415 et 3 847 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Avé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Avé a augmenté de +6,2 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Avé ?
Environ 102 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Avé, et 564 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.