Prix de l'immobilier à Monterblanc (56250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Monterblanc, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Monterblanc
Le prix médian au m² à Monterblanc est de 2 570 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 632 et 3 152 €/m² (sur 2025).
Monterblanc est la 76ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Monterblanc
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 558 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 2 653 €/m² | 39 |
| 5 pièces et + | 2 412 €/m² | 77 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Monterblanc en bref
- Population
- 3 356 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 010 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 11,6 % d'appartements, 88,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,4 % de résidences principales, 1,6 % secondaires, 2,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Monterblanc est une petite commune de 3 356 habitants (2023) à dominante rurale, où les maisons représentent 88,3 % du parc de logements. La part de propriétaires y est importante à 79,0 %, et les résidences principales constituent 95,4 % des logements. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 27 010 € (2023).
Sur le marché résidentiel, seules les maisons sont cotées. En 2025, elles s'échangent à 2 570 €/m² en médiane sur 28 ventes. Le prix recule de 3,6 % sur un an mais progresse de 6,6 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 1 632 et 3 152 €/m². Les maisons de 4 pièces affichent le prix le plus élevé à 2 653 €/m², tandis que celles de 5 pièces et plus restent à 2 412 €/m². Au 76e rang sur 221 communes cotées du Morbihan, Monterblanc propose un rendement locatif brut de 5,5 %.
Le loyer estimé pour une maison s'établit à 11,8 €/m² en 2025, avec une intervalle d'estimation de 9,1 à 15,3 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Monterblanc
Dernières ventes à Monterblanc
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 134 m² | 372 000 € | 2 776 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 93 m² | 194 000 € | 2 086 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 105 m² | 294 000 € | 2 800 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 112 m² | 316 000 € | 2 821 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 121 m² | 330 250 € | 2 729 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 119 m² | 310 000 € | 2 605 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 62 m² | 80 000 € | 1 290 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 103 m² | 288 000 € | 2 796 €/m² |
| 23/09/2025 | Maison | 110 m² | 194 000 € | 1 764 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 117 m² | 383 000 € | 3 274 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Plaudren(56420) | 4,4 km | — | 2 328 €/m² |
| Saint-Nolff(56250) | 4,8 km | 2 914 €/m² | 2 555 €/m² |
| Locqueltas(56390) | 6,3 km | — | 2 800 €/m² |
| Meucon(56890) | 6,8 km | 3 065 €/m² | 2 901 €/m² |
| Elven(56250) | 7 km | 2 638 €/m² | 2 778 €/m² |
| Saint-Avé(56890) | 7,3 km | 3 410 €/m² | 3 035 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Monterblanc
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,3 €/m² | 10,1 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 9,7 €/m² – 16,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,1 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,8 €/m² | 9,1 €/m² – 15,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Monterblanc
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,8 €/m² | 2 570 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 570 €/m² | 270 000 € | 1 552 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Monterblanc ?
Le prix médian d'une maison à Monterblanc est de 2 570 €/m² (sur 2025, d'après 28 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Monterblanc ?
Le loyer d'annonce médian à Monterblanc est d'environ 12,3 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Monterblanc ?
Le rendement locatif brut à Monterblanc est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Monterblanc ?
Pour les maisons, Monterblanc est la 76ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Monterblanc ?
80 % des ventes de maisons à Monterblanc se sont conclues entre 1 632 et 3 152 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Monterblanc ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Monterblanc a augmenté de +6,6 %.
Combien de biens se vendent à Monterblanc ?
Environ 28 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Monterblanc, et 132 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.