Prix de l'immobilier à Elven (56250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Elven, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Elven
Le prix médian au m² à Elven est de 2 638 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 2 778 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 026 et 3 519 €/m² (sur 2025).
Elven est la 51ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 63ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Elven
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 747 €/m² | 14 |
| 3 pièces | 2 312 €/m² | 13 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 740 €/m² | 67 |
| 4 pièces | 2 538 €/m² | 88 |
| 5 pièces et + | 2 638 €/m² | 128 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Elven en bref
- Population
- 6 651 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 170 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 66,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 18,0 % d'appartements, 81,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,8 % de résidences principales, 2,4 % secondaires, 5,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Elven compte 6 651 habitants en 2023, avec un parc largement dominé par les maisons (81,6 %). Le marché locatif s'appuie sur des loyers estimés à 11,9 €/m² pour les appartements et 10,6 €/m² pour les maisons en 2025. Les rendements locatifs bruts s'établissent à 5,4 % pour les appartements et 4,6 % pour les maisons, reflétant un positionnement modéré sur le plan de la rentabilité immobilière.
Les appartements atteignent 2 638 €/m² en 2024-2025 (12 ventes), au 51e rang sur 72 communes cotées du Morbihan. Les maisons s'échangent à 2 778 €/m² sur 2025 (50 ventes), au 63e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. Elles ont progressé de 6,3 % sur un an et de 22,1 % sur cinq ans. La fourchette de prix des maisons situe 80 % des ventes entre 2 026 et 3 519 €/m².
Prix des maisons voisines : La Vraie-Croix 1 954 €/m², Larré 2 156 €/m², Treffléan 2 699 €/m². L'estimation de loyer pour les appartements 3 pièces et plus (8,8 €/m², intervalle 6,8–11,4 €/m²) est estimée à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Elven
Dernières ventes à Elven
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 82 m² | 188 000 € | 2 293 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 95 m² | 281 800 € | 2 966 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 103 m² | 274 400 € | 2 664 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 73 m² | 180 000 € | 2 466 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 95 m² | 260 000 € | 2 737 €/m² |
| 13/12/2025 | Appartement | 75 m² | 165 000 € | 2 200 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 41 m² | 317 000 € | 7 732 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 73 m² | 261 000 € | 3 575 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 93 m² | 274 750 € | 2 954 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 78 m² | 200 000 € | 2 564 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Vraie-Croix(56250) | 6 km | — | 1 954 €/m² |
| Larré(56230) | 6,1 km | — | 2 156 €/m² |
| Treffléan(56250) | 6,1 km | 2 774 €/m² | 2 699 €/m² |
| Trédion(56250) | 6,2 km | — | 2 427 €/m² |
| Saint-Nolff(56250) | 6,3 km | 2 914 €/m² | 2 555 €/m² |
| Monterblanc(56250) | 7 km | — | 2 570 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Elven
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,9 €/m² | 9,5 €/m² – 14,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,7 €/m² | 12,1 €/m² – 20,4 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 6,8 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,6 €/m² | 8,4 €/m² – 13,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Elven
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,9 €/m² | 2 638 €/m² | 5,4 % |
| Maison | 10,6 €/m² | 2 778 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 638 €/m² | 158 000 € | 908 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 778 €/m² | 264 000 € | 1 518 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Elven ?
Le prix médian d'un appartement à Elven est de 2 638 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Elven ?
Le prix médian d'une maison à Elven est de 2 778 €/m² (sur 2025, d'après 50 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Elven ?
Le loyer d'annonce médian à Elven est d'environ 11,9 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Elven ?
Le rendement locatif brut à Elven est d'environ 5,4 % pour un appartement et 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Elven ?
Pour les maisons, Elven est la 63ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Elven ?
80 % des ventes de maisons à Elven se sont conclues entre 2 026 et 3 519 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Elven ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Elven a augmenté de +22,1 %.
Combien de biens se vendent à Elven ?
Environ 57 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Elven, et 317 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.