Prix de l'immobilier à Trédion (56250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Trédion, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Trédion
Le prix médian au m² à Trédion est de 2 427 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Trédion est la 85ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Trédion
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 667 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 2 330 €/m² | 24 |
| 5 pièces et + | 1 927 €/m² | 31 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Trédion en bref
- Population
- 1 400 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 450 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,2 % d'appartements, 91,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,0 % de résidences principales, 11,2 % secondaires, 5,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Trédion se classe au 85e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. Les maisons, qui dominent largement le parc immobilier (91,3 % du bâti en 2023), s'y négocient à 2 427 €/m² sur 2025, avec 11 ventes. Le prix progresse de 35,9 % sur cinq ans. Les maisons 4 pièces atteignent 2 330 €/m², tandis que les plus petits volumes (3 pièces et moins) et les plus grands (5 pièces et +) s'affichent respectivement à 1 667 et 1 927 €/m². Le rendement brut est estimé à 4,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Le loyer de maison s'établit à 9,7 €/m² en 2025, avec une intervalle d'estimation de 7,7 à 12,3 €/m², également estimé à l'échelle de la zone environnante. La commune compte 1 400 habitants (2023), dont 80,1 % de propriétaires. Le parc résidentiel comprend 83,0 % de résidences principales, 11,2 % de résidences secondaires et 5,8 % de logements vacants. Sur les douze derniers mois, 13 ventes ont été enregistrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Trédion
Dernières ventes à Trédion
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 103 m² | 195 400 € | 1 897 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 165 m² | 497 300 € | 3 014 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 68 m² | 60 000 € | 882 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 98 m² | 184 000 € | 1 878 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 100 m² | 254 920 € | 2 549 €/m² |
| 05/08/2025 | Maison | 100 m² | 334 900 € | 3 349 €/m² |
| 07/07/2025 | Maison | 72 m² | 110 000 € | 1 528 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 99 m² | 240 250 € | 2 427 €/m² |
| 06/05/2025 | Appartement | 61 m² | 63 000 € | 1 033 €/m² |
| 06/05/2025 | Appartement | 35 m² | 53 000 € | 1 514 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Guyomard(56460) | 5,9 km | — | 2 087 €/m² |
| Elven(56250) | 6,2 km | 2 638 €/m² | 2 778 €/m² |
| Plumelec(56420) | 6,3 km | — | 1 742 €/m² |
| Sérent(56460) | 7,4 km | — | 2 132 €/m² |
| Plaudren(56420) | 7,8 km | — | 2 328 €/m² |
| Monterblanc(56250) | 8,8 km | — | 2 570 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Trédion
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,0 €/m² | 8,7 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,0 €/m² | 8,3 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 6,8 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,7 €/m² | 7,7 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Trédion
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,7 €/m² | 2 427 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 427 €/m² | 243 000 € | 1 397 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Trédion ?
Le prix médian d'une maison à Trédion est de 2 427 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Trédion ?
Le loyer d'annonce médian à Trédion est d'environ 11,0 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Trédion ?
Le rendement locatif brut à Trédion est d'environ 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Trédion ?
Pour les maisons, Trédion est la 85ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Trédion ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Trédion a augmenté de +35,9 %.
Combien de biens se vendent à Trédion ?
Environ 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Trédion, et 74 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.