Prix de l'immobilier à Saint-Nolff (56250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Nolff, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Nolff
Le prix médian au m² à Saint-Nolff est de 2 914 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 555 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Nolff est la 43ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 79ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Nolff
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 420 €/m² | 27 |
| 4 pièces | 2 820 €/m² | 37 |
| 5 pièces et + | 2 610 €/m² | 98 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Nolff en bref
- Population
- 3 990 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 390 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,7 % d'appartements, 90,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,2 % de résidences principales, 1,6 % secondaires, 4,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Nolff a enregistré 20 ventes sur les douze derniers mois, portant le volume cumulé à 174 transactions sur cinq ans. Les maisons dominent largement l'activité : 17 ventes sur 2025 contre 12 pour les appartements. Elles s'échangent à 2 555 €/m², avec une baisse de 6,3 % sur un an, contrebalancée par une progression de 4,4 % sur cinq ans. Les 3 pièces et moins affichent 2 420 €/m², les 4 pièces 2 820 €/m², et les 5 pièces et plus 2 610 €/m².
Les appartements cotent 2 914 €/m² sur 2021-2025. Au classement départemental, la maison se situe au 79e rang sur 221 communes cotées du Morbihan, l'appartement au 43e rang sur 72. Les rendements locatifs bruts sont de 5,4 % pour la maison et 4,5 % pour l'appartement, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Les loyers estimés s'établissent à 11,5 €/m² pour la maison et 10,9 €/m² pour l'appartement sur 2025, selon les données ANIL.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Nolff
Dernières ventes à Saint-Nolff
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 89 m² | 185 000 € | 2 079 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 115 m² | 375 455 € | 3 265 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 172 m² | 560 000 € | 3 256 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 95 m² | 260 000 € | 2 737 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 120 m² | 260 000 € | 2 167 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 105 m² | 133 700 € | 1 273 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 103 m² | 373 600 € | 3 627 €/m² |
| 08/08/2025 | Maison | 116 m² | 380 000 € | 3 276 €/m² |
| 06/08/2025 | Appartement | 59 m² | 200 000 € | 3 390 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 103 m² | 280 000 € | 2 718 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Treffléan(56250) | 4,1 km | 2 774 €/m² | 2 699 €/m² |
| Monterblanc(56250) | 4,8 km | — | 2 570 €/m² |
| Elven(56250) | 6,3 km | 2 638 €/m² | 2 778 €/m² |
| Saint-Avé(56890) | 6,3 km | 3 410 €/m² | 3 035 €/m² |
| Sulniac(56250) | 7,3 km | — | 2 556 €/m² |
| Theix-Noyalo(56450) | 8,1 km | 3 567 €/m² | 2 969 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Nolff
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,9 €/m² | 8,7 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,7 €/m² | 11,2 €/m² – 16,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,1 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,5 €/m² | 8,9 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Nolff
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 10,9 €/m² | 2 914 €/m² | 4,5 % |
| Maison* | 11,5 €/m² | 2 555 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 40 m² ≈ 40 m² × 2 914 €/m² | 117 000 € | 673 €/mois |
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 555 €/m² | 268 000 € | 1 541 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Nolff ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Nolff est de 2 914 €/m² (sur 2021-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Nolff ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Nolff est de 2 555 €/m² (sur 2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Nolff ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Nolff est d'environ 10,9 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Nolff ?
Le rendement locatif brut à Saint-Nolff est d'environ 4,5 % pour un appartement et 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Nolff ?
Pour les maisons, Saint-Nolff est la 79ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Nolff ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Nolff a augmenté de +4,4 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Nolff ?
Environ 20 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Nolff, et 174 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.