Prix de l'immobilier à la Vraie-Croix (56250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Vraie-Croix, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Vraie-Croix
Le prix médian au m² à la Vraie-Croix est de 1 954 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
La Vraie-Croix est la 118ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Vraie-Croix
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 484 €/m² | 16 |
| 4 pièces | 1 974 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 1 971 €/m² | 18 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Vraie-Croix en bref
- Population
- 1 495 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 120 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,7 % d'appartements, 93,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,7 % de résidences principales, 7,1 % secondaires, 5,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Vraie-Croix enregistre 8 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 49 transactions entre 2021 et 2025. Le marché porte exclusivement sur les maisons, qui représentent 93,0 % du parc local selon le dernier millésime INSEE de 2023. Sur la période 2024-2025, 15 ventes de maisons ont été observées, avec un prix médian de 1 954 €/m².
Les maisons de 3 pièces et moins affichent le prix médian le plus élevé à 2 484 €/m², tandis que les 4 pièces et les 5 pièces et plus se situent respectivement à 1 974 €/m² et 1 971 €/m². La Vraie-Croix se classe au 118e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. À titre de référence, les maisons voisines s'échangent à 2 556 €/m² à Sulniac et 2 156 €/m² à Larré.
Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 7,7 et 12,3 €/m² en 2025, avec un rendement locatif brut de 6,0 %, estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Vraie-Croix
Dernières ventes à la Vraie-Croix
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Maison | 93 m² | 294 650 € | 3 168 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 217 m² | 325 000 € | 1 498 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 81 m² | 178 000 € | 2 198 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 127 m² | 238 000 € | 1 874 €/m² |
| 05/08/2025 | Maison | 55 m² | 190 000 € | 3 455 €/m² |
| 03/07/2025 | Maison | 186 m² | 364 000 € | 1 957 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 74 m² | 140 000 € | 1 892 €/m² |
| 20/02/2025 | Maison | 185 m² | 300 000 € | 1 622 €/m² |
| 20/12/2024 | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 €/m² |
| 20/09/2024 | Maison | 135 m² | 240 000 € | 1 778 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Sulniac(56250) | 3,1 km | — | 2 556 €/m² |
| Larré(56230) | 3,3 km | — | 2 156 €/m² |
| Treffléan(56250) | 5,3 km | 2 774 €/m² | 2 699 €/m² |
| Elven(56250) | 6 km | 2 638 €/m² | 2 778 €/m² |
| Berric(56230) | 6,4 km | — | 3 043 €/m² |
| Questembert(56230) | 7,6 km | 2 200 €/m² | 2 417 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Vraie-Croix
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,9 €/m² | 8,7 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,0 €/m² | 8,3 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 6,8 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,7 €/m² | 7,7 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Vraie-Croix
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,7 €/m² | 1 954 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 954 €/m² | 176 000 € | 1 012 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Vraie-Croix ?
Le prix médian d'une maison à la Vraie-Croix est de 1 954 €/m² (sur 2024-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Vraie-Croix ?
Le loyer d'annonce médian à la Vraie-Croix est d'environ 10,9 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Vraie-Croix ?
Le rendement locatif brut à la Vraie-Croix est d'environ 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Vraie-Croix ?
Pour les maisons, La Vraie-Croix est la 118ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à la Vraie-Croix ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Vraie-Croix, et 49 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.