Prix de l'immobilier à Vannes (56000) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vannes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vannes
Le prix médian au m² à Vannes est de 3 881 €/m² pour un appartement et de 4 098 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 739 et 5 107 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 586 et 5 792 €/m² (sur 2025).
Vannes est la 22ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 20ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Vannes
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 125 €/m² | 783 |
| 2 pièces | 3 809 €/m² | 1 294 |
| 3 pièces | 3 730 €/m² | 1 029 |
| 4 pièces et + | 3 188 €/m² | 597 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 530 €/m² | 150 |
| 4 pièces | 3 936 €/m² | 408 |
| 5 pièces et + | 4 005 €/m² | 882 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vannes en bref
- Population
- 55 790 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 430 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 46,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 69,4 % d'appartements, 29,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,0 % de résidences principales, 8,3 % secondaires, 8,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vannes affiche en 2025 un marché résidentiel actif, porté par 975 ventes sur les douze derniers mois. Les appartements, qui dominent le parc (69,4 % en 2023), se négocient à 3 881 €/m² en médiane, avec 80 % des ventes entre 2 739 et 5 107 €/m². Les maisons s'échangent à 4 098 €/m², 80 % des transactions situées entre 2 586 et 5 792 €/m². Sur un an, les appartements progressent de 1,8 % et les maisons de 0,6 %. Vannes se classe au 22e rang sur 72 communes cotées du Morbihan pour l'appartement, et au 20e rang sur 221 pour la maison.
Sur cinq ans (2021–2025), les appartements ont gagné 12,4 % et les maisons 8,4 %, traduisant une hausse soutenue. L'appartement générerait un rendement brut de 4,4 %, la maison de 3,9 %. Les studios et petits appartements commandent un prix au mètre carré plus élevé (4 125 €/m² pour studio/1 pièce), tandis que les 4 pièces et plus affichent les tarifs les plus modérés (3 188 €/m² en appartement, 3 936 €/m² en maison).
Avec une population de 55 790 habitants (2023) et 46,2 % de propriétaires, la commune présente une vacance résidentielle de 8,7 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vannes
Dernières ventes à Vannes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 76 m² | 364 550 € | 4 797 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 58 m² | 277 900 € | 4 791 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 18 m² | 93 000 € | 5 167 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 104 m² | 380 000 € | 3 654 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 71 m² | 270 000 € | 3 803 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 46 m² | 160 000 € | 3 478 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 43 m² | 105 700 € | 2 458 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 78 m² | 617 000 € | 7 910 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 86 m² | 313 500 € | 3 645 €/m² |
| 26/12/2025 | Appartement | 108 m² | 675 000 € | 6 250 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Séné(56860) | 2,7 km | 3 901 €/m² | 3 822 €/m² |
| Saint-Avé(56890) | 3,7 km | 3 410 €/m² | 3 035 €/m² |
| Plescop(56890) | 5,3 km | 3 462 €/m² | 3 159 €/m² |
| Arradon(56610) | 5,4 km | 4 679 €/m² | 4 934 €/m² |
| Meucon(56890) | 6,6 km | 3 065 €/m² | 2 901 €/m² |
| Ploeren(56880) | 7,2 km | 3 548 €/m² | 3 371 €/m² |
Louer à Vannes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,1 €/m² | 11,0 €/m² – 17,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,9 €/m² | 12,6 €/m² – 20,1 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 13,0 €/m² | 10,1 €/m² – 16,7 €/m² | commune |
| Maison | 13,2 €/m² | 9,5 €/m² – 18,3 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vannes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,1 €/m² | 3 881 €/m² | 4,4 % |
| Maison | 13,2 €/m² | 4 098 €/m² | 3,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 3 881 €/m² | 194 000 € | 1 115 €/mois |
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 4 098 €/m² | 451 000 € | 2 593 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vannes ?
Le prix médian d'un appartement à Vannes est de 3 881 €/m² (sur 2025, d'après 689 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Vannes ?
Le prix médian d'une maison à Vannes est de 4 098 €/m² (sur 2025, d'après 286 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vannes ?
Le loyer d'annonce médian à Vannes est d'environ 14,1 €/m² pour un appartement et 13,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vannes ?
Le rendement locatif brut à Vannes est d'environ 4,4 % pour un appartement et 3,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Vannes ?
Pour les maisons, Vannes est la 20ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Vannes ?
80 % des ventes de maisons à Vannes se sont conclues entre 2 586 et 5 792 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vannes ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vannes a augmenté de +8,4 %.
Combien de biens se vendent à Vannes ?
Environ 975 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vannes, et 5 144 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.