Prix de l'immobilier à Surzur (56450) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Surzur, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Surzur
Le prix médian au m² à Surzur est de 3 271 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 3 527 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 610 et 4 144 €/m² (sur 2025).
Surzur est la 38ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 36ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Surzur
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 571 €/m² | 25 |
| 4 pièces | 3 217 €/m² | 70 |
| 5 pièces et + | 3 214 €/m² | 157 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Surzur en bref
- Population
- 5 211 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 000 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,2 % d'appartements, 90,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,5 % de résidences principales, 8,0 % secondaires, 3,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Surzur compte 5 211 habitants en 2023 et forme un marché résidentiel dominé par les maisons, qui représentent 90,1 % du parc. Sur les douze derniers mois, 37 ventes ont été enregistrées. Les appartements affichent un prix médian de 3 271 €/m² sur 2021-2025 (13 ventes), tandis que les maisons ont atteint 3 527 €/m² en 2025 (36 ventes), en hausse de 16,5 % sur un an et de 25,7 % sur cinq ans. Le rendement locatif brut s'établit à 4,5 % pour les appartements, estimé à l'échelle de la zone environnante, et à 3,7 % pour les maisons.
Les maisons se répartissent ainsi : 80 % des ventes entre 2 610 et 4 144 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins commandent 3 571 €/m², contre 3 217 €/m² pour les 4 pièces et 3 214 €/m² pour les 5 pièces et plus. Surzur se classe au 36e rang sur 221 communes cotées du Morbihan pour les maisons, au 38e sur 72 pour les appartements. Prix des maisons voisines : La Trinité-Surzur 2 497 €/m², Le Hézo 4 039 €/m², Theix-Noyalo 2 969 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Surzur
Dernières ventes à Surzur
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 124 m² | 412 250 € | 3 325 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 85 m² | 300 000 € | 3 529 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 88 m² | 280 000 € | 3 182 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 102 m² | 430 000 € | 4 216 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 115 m² | 370 000 € | 3 217 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 185 m² | 365 000 € | 1 973 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 78 m² | 235 000 € | 3 013 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 174 m² | 620 000 € | 3 563 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 90 m² | 270 000 € | 3 000 €/m² |
| 20/09/2025 | Maison | 84 m² | 300 000 € | 3 571 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Trinité-Surzur(56190) | 3,9 km | — | 2 497 €/m² |
| Le Hézo(56450) | 4,9 km | — | 4 039 €/m² |
| Theix-Noyalo(56450) | 5,3 km | 3 567 €/m² | 2 969 €/m² |
| Saint-Armel(56450) | 6,1 km | — | 3 750 €/m² |
| Le Tour-du-Parc(56370) | 6,6 km | — | 3 480 €/m² |
| Ambon(56190) | 6,8 km | — | 2 778 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Surzur
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 9,6 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,8 €/m² | 10,9 €/m² – 17,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,1 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,0 €/m² | 8,5 €/m² – 14,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Surzur
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 12,2 €/m² | 3 271 €/m² | 4,5 % |
| Maison | 11,0 €/m² | 3 527 €/m² | 3,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 3 271 €/m² | 180 000 € | 1 035 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 3 527 €/m² | 353 000 € | 2 029 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Surzur ?
Le prix médian d'un appartement à Surzur est de 3 271 €/m² (sur 2021-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Surzur ?
Le prix médian d'une maison à Surzur est de 3 527 €/m² (sur 2025, d'après 36 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Surzur ?
Le loyer d'annonce médian à Surzur est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Surzur ?
Le rendement locatif brut à Surzur est d'environ 4,5 % pour un appartement et 3,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Surzur ?
Pour les maisons, Surzur est la 36ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Surzur ?
80 % des ventes de maisons à Surzur se sont conclues entre 2 610 et 4 144 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Surzur ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Surzur a augmenté de +25,7 %.
Combien de biens se vendent à Surzur ?
Environ 37 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Surzur, et 265 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.