Prix de l'immobilier à Sarzeau (56370) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Sarzeau, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Sarzeau
Le prix médian au m² à Sarzeau est de 4 156 €/m² pour un appartement et de 4 051 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 911 et 6 026 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 641 et 5 793 €/m² (sur 2025).
Sarzeau est la 16ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 21ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Sarzeau
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 4 372 €/m² | 38 |
| 2 pièces | 4 338 €/m² | 114 |
| 3 pièces | 4 488 €/m² | 81 |
| 4 pièces et + | 4 426 €/m² | 14 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 750 €/m² | 231 |
| 4 pièces | 3 997 €/m² | 226 |
| 5 pièces et + | 3 761 €/m² | 296 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Sarzeau en bref
- Population
- 9 212 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 720 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 16,7 % d'appartements, 82,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 40,4 % de résidences principales, 55,7 % secondaires, 3,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Sarzeau enregistre 176 ventes sur les douze derniers mois. Les appartements s'échangent à 4 156 €/m² sur 2025, avec 54 ventes, tandis que les maisons atteignent 4 051 €/m² pour 122 transactions. L'appartement recule de 12,0 % sur un an mais gagne 1,3 % sur cinq ans ; la maison fléchit de 4,3 % en un an tout en progressant de 9,4 % sur cinq ans. Au 16e rang sur 72 communes cotées du Morbihan pour l'appartement et au 21e sur 221 pour la maison, Sarzeau affiche une dispersion de prix modérée : 80 % des ventes d'appartements se situent entre 2 911 et 6 026 €/m², 80 % des ventes de maisons entre 2 641 et 5 793 €/m².
Le rendement locatif brut atteint 3,9 % pour l'appartement et 3,7 % pour la maison. Les loyers estimés s'établissent à 13,4 €/m² pour l'appartement, avec une fourchette d'estimation de 10,7 à 17,0 €/m², et à 12,5 €/m² pour la maison (intervalle d'estimation 9,1 à 17,0 €/m²). La commune compte 9 212 habitants en 2023, avec un parc dominé par les maisons (82,4 %) et une part importante de résidences secondaires (55,7 %).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Sarzeau
Dernières ventes à Sarzeau
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 57 m² | 330 920 € | 5 806 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 39 m² | 296 000 € | 7 590 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 95 m² | 250 000 € | 2 632 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 20 m² | 83 000 € | 4 150 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 114 m² | 280 000 € | 2 456 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 59 m² | 441 500 € | 7 483 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 27 m² | 155 130 € | 5 746 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 138 m² | 445 000 € | 3 225 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 40 m² | 171 525 € | 4 288 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 36 m² | 157 060 € | 4 363 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Gildas-de-Rhuys(56730) | 5,1 km | 5 494 €/m² | 4 533 €/m² |
| Saint-Armel(56450) | 7,3 km | — | 3 750 €/m² |
| Île-d'Arz(56840) | 8,1 km | — | 5 303 €/m² |
| Le Hézo(56450) | 8,8 km | — | 4 039 €/m² |
| Le Tour-du-Parc(56370) | 9 km | — | 3 480 €/m² |
| Arzon(56640) | 9,5 km | 5 324 €/m² | 5 011 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Sarzeau
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,4 €/m² | 10,7 €/m² – 17,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,8 €/m² | 12,7 €/m² – 19,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 13,3 €/m² | 10,5 €/m² – 16,9 €/m² | commune |
| Maison | 12,5 €/m² | 9,1 €/m² – 17,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Sarzeau
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,4 €/m² | 4 156 €/m² | 3,9 % |
| Maison | 12,5 €/m² | 4 051 €/m² | 3,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 4 156 €/m² | 187 000 € | 1 075 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 4 051 €/m² | 385 000 € | 2 213 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sarzeau ?
Le prix médian d'un appartement à Sarzeau est de 4 156 €/m² (sur 2025, d'après 54 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Sarzeau ?
Le prix médian d'une maison à Sarzeau est de 4 051 €/m² (sur 2025, d'après 122 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Sarzeau ?
Le loyer d'annonce médian à Sarzeau est d'environ 13,4 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Sarzeau ?
Le rendement locatif brut à Sarzeau est d'environ 3,9 % pour un appartement et 3,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Sarzeau ?
Pour les maisons, Sarzeau est la 21ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Sarzeau ?
80 % des ventes de maisons à Sarzeau se sont conclues entre 2 641 et 5 793 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Sarzeau ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Sarzeau a augmenté de +9,4 %.
Combien de biens se vendent à Sarzeau ?
Environ 176 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Sarzeau, et 1 001 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.