Prix de l'immobilier à Port-Louis (56290) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Port-Louis, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Port-Louis
Le prix médian au m² à Port-Louis est de 3 592 €/m² pour un appartement et de 2 921 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 337 et 4 888 €/m² (sur 2025).
Port-Louis est la 27ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 55ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Port-Louis
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 548 €/m² | 15 |
| 2 pièces | 3 424 €/m² | 40 |
| 3 pièces | 3 150 €/m² | 28 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 519 €/m² | 29 |
| 4 pièces | 3 404 €/m² | 37 |
| 5 pièces et + | 3 010 €/m² | 61 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Port-Louis en bref
- Population
- 2 608 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 930 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 66,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 36,4 % d'appartements, 63,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 69,9 % de résidences principales, 25,9 % secondaires, 4,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Port-Louis a enregistré 38 ventes sur les douze derniers mois, soit un rythme modéré de transactions. Sur cinq ans (2021–2025), le marché a cumulé 214 transactions, avec 87 ventes de maisons et 18 ventes d'appartements sur 2025. L'appartement, coté 3 592 €/m² en 2025, a progressé de 6,0 % sur un an et de 19,3 % sur cinq ans, avec 18 ventes sur 2025. La maison, à 2 921 €/m² sur 2025, a reculé de 10,6 % sur un an et de 3,5 % sur cinq ans, avec 20 ventes sur 2025 ; 80 % des ventes se situent entre 2 337 et 4 888 €/m².
À Port-Louis, l'appartement se classe au 27e rang sur 72 communes cotées du Morbihan. La maison, au 55e rang sur 221 communes cotées du Morbihan, affiche un rendement brut de 4,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. L'appartement offre un rendement brut de 5,0 %. Les loyers estimés s'établissent à 14,9 €/m² pour l'appartement (intervalle d'estimation : 11,9 à 18,6 €/m²) et 11,3 €/m² pour la maison (8,4 à 15,0 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Port-Louis
Dernières ventes à Port-Louis
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | 25 m² | 90 000 € | 3 600 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 40 m² | 195 000 € | 4 875 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 54 m² | 190 000 € | 3 519 €/m² |
| 08/12/2025 | Appartement | 43 m² | 146 000 € | 3 395 €/m² |
| 27/11/2025 | Appartement | 110 m² | 175 000 € | 1 591 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 170 m² | 610 000 € | 3 588 €/m² |
| 06/11/2025 | Appartement | 58 m² | 214 000 € | 3 690 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 124 m² | 425 000 € | 3 427 €/m² |
| 24/10/2025 | Appartement | 45 m² | 149 000 € | 3 311 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 121 m² | 364 000 € | 3 008 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Gâvres(56680) | 1,3 km | — | 3 188 €/m² |
| Locmiquélic(56570) | 1,9 km | 3 249 €/m² | 2 879 €/m² |
| Larmor-Plage(56260) | 2,8 km | 4 664 €/m² | 4 269 €/m² |
| Riantec(56670) | 2,8 km | 3 551 €/m² | 2 807 €/m² |
| Lorient(56100) | 5 km | 2 596 €/m² | 3 030 €/m² |
| Lanester(56600) | 6,3 km | 2 458 €/m² | 2 493 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Port-Louis
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,9 €/m² | 11,9 €/m² – 18,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 16,0 €/m² | 13,0 €/m² – 19,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,7 €/m² | 9,3 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,3 €/m² | 8,4 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Port-Louis
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,9 €/m² | 3 592 €/m² | 5,0 % |
| Maison* | 11,3 €/m² | 2 921 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 3 592 €/m² | 162 000 € | 931 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 921 €/m² | 277 000 € | 1 592 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Port-Louis ?
Le prix médian d'un appartement à Port-Louis est de 3 592 €/m² (sur 2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Port-Louis ?
Le prix médian d'une maison à Port-Louis est de 2 921 €/m² (sur 2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Port-Louis ?
Le loyer d'annonce médian à Port-Louis est d'environ 14,9 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Port-Louis ?
Le rendement locatif brut à Port-Louis est d'environ 5,0 % pour un appartement et 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Port-Louis ?
Pour les maisons, Port-Louis est la 55ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Port-Louis ?
80 % des ventes de maisons à Port-Louis se sont conclues entre 2 337 et 4 888 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Port-Louis ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Port-Louis a baissé de −3,5 %.
Combien de biens se vendent à Port-Louis ?
Environ 38 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Port-Louis, et 214 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.