Prix de l'immobilier à Gâvres (56680) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Gâvres, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Gâvres
Le prix médian au m² à Gâvres est de 3 188 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Gâvres est la 42ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Gâvres
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 914 €/m² | 35 |
| 4 pièces | 3 235 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 3 505 €/m² | 29 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Gâvres en bref
- Population
- 696 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 790 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 62,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,9 % d'appartements, 87,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 44,9 % de résidences principales, 54,3 % secondaires, 0,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Gâvres compte 696 habitants en 2023, avec un revenu médian de 24 790 € par unité de consommation. Le parc de logements est dominé par les résidences secondaires, qui représentent 54,3 % de l'ensemble, tandis que les résidences principales en constituent 44,9 %. Les maisons y sont largement majoritaires, couvrant 87,5 % du parc.
Sur 2025, les maisons s'échangent à 3 188 €/m² en prix médian, avec 13 ventes enregistrées. Gâvres se situe au 42e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. Les prix varient selon la taille : 3 914 €/m² pour les 3 pièces et moins, 3 235 €/m² pour les 4 pièces, et 3 505 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le rendement locatif brut est estimé à 4,3 %, tandis que le loyer d'une maison s'estime entre 8,4 et 15,0 €/m², tous deux chiffres estimés à l'échelle de la zone environnante. Sur un an, les prix des maisons ont reculé de 5,4 %, mais progressent de 13,8 % sur cinq ans. Chez les voisines, les maisons s'échangent à 2 921 €/m² à Port-Louis et 2 879 €/m² à Locmiquélic.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Gâvres
Dernières ventes à Gâvres
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 112 m² | 357 000 € | 3 188 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 118 m² | 305 000 € | 2 585 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 115 m² | 275 000 € | 2 391 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 79 m² | 205 000 € | 2 595 €/m² |
| 23/09/2025 | Maison | 90 m² | 220 000 € | 2 444 €/m² |
| 28/07/2025 | Maison | 123 m² | 383 000 € | 3 114 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 90 m² | 294 000 € | 3 267 €/m² |
| 20/03/2025 | Maison | 37 m² | 167 000 € | 4 514 €/m² |
| 07/03/2025 | Maison | 50 m² | 240 000 € | 4 800 €/m² |
| 26/02/2025 | Maison | 150 m² | 550 000 € | 3 667 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Port-Louis(56290) | 1,3 km | 3 592 €/m² | 2 921 €/m² |
| Larmor-Plage(56260) | 3 km | 4 664 €/m² | 4 269 €/m² |
| Locmiquélic(56570) | 3,2 km | 3 249 €/m² | 2 879 €/m² |
| Riantec(56670) | 3,6 km | 3 551 €/m² | 2 807 €/m² |
| Lorient(56100) | 6,1 km | 2 596 €/m² | 3 030 €/m² |
| Ploemeur(56270) | 7,3 km | 3 906 €/m² | 3 799 €/m² |
Louer à Gâvres
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 10,2 €/m² – 16,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,6 €/m² | 11,7 €/m² – 18,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,7 €/m² | 9,3 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,3 €/m² | 8,4 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Gâvres
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,3 €/m² | 3 188 €/m² | 4,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 3 188 €/m² | 271 000 € | 1 558 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Gâvres ?
Le prix médian d'une maison à Gâvres est de 3 188 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Gâvres ?
Le loyer d'annonce médian à Gâvres est d'environ 12,8 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Gâvres ?
Le rendement locatif brut à Gâvres est d'environ 4,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Gâvres ?
Pour les maisons, Gâvres est la 42ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Gâvres ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Gâvres a augmenté de +13,8 %.
Combien de biens se vendent à Gâvres ?
Environ 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Gâvres, et 79 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.