Prix de l'immobilier à Lorient (56100) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Lorient, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Lorient
Le prix médian au m² à Lorient est de 2 596 €/m² pour un appartement et de 3 030 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 861 et 3 667 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 922 et 4 231 €/m² (sur 2025).
Lorient est la 52ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 51ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Lorient
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 000 €/m² | 433 |
| 2 pièces | 2 686 €/m² | 897 |
| 3 pièces | 2 426 €/m² | 1 175 |
| 4 pièces et + | 2 111 €/m² | 1 107 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 235 €/m² | 274 |
| 4 pièces | 2 966 €/m² | 459 |
| 5 pièces et + | 2 654 €/m² | 750 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Lorient en bref
- Population
- 58 329 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 810 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 42,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 73,7 % d'appartements, 25,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,8 % de résidences principales, 3,8 % secondaires, 7,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Lorient connaît une activité transactionnelle soutenue : 923 ventes ont été enregistrées sur les douze derniers mois, pour un total de 5 097 transactions sur cinq ans (2021–2025). Les appartements dominent le marché avec 663 ventes sur 2025, tandis que les maisons en représentent 260. Au plan de l'immobilier résidentiel, les appartements affichent un prix médian de 2 596 €/m² sur 2025, en hausse de 2,8 % sur un an et de 21,0 % sur cinq ans. Les maisons s'établissent à 3 030 €/m² sur 2025, avec des évolutions respectivement de 1,0 % et 15,9 %.
L'offre de petits appartements (studios et 1 pièce) ressort la plus chère à 3 000 €/m², tandis que les grands espaces (4 pièces et +) affichent 2 111 €/m². Pour les maisons, le prix par m² diminue avec la taille : les petites propriétés (3 pièces et moins) atteignent 3 235 €/m², contre 2 654 €/m² pour les 5 pièces et plus. Appartement au 52e rang sur 72 communes cotées du Morbihan, maison au 51e rang sur 221 communes cotées du Morbihan.
Les rendements locatifs bruts s'établissent à 6,2 % pour l'appartement et 5,0 % pour la maison. Les estimations de loyers en 2025 se situent à 13,4 €/m² pour l'appartement (intervalle 10,7 à 16,7 €/m²) et 12,6 €/m² pour la maison (intervalle 9,6 à 16,4 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Lorient
Dernières ventes à Lorient
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 64 m² | 178 400 € | 2 788 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 79 m² | 140 000 € | 1 772 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 71 m² | 263 000 € | 3 704 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 81 m² | 188 000 € | 2 321 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 73 m² | 162 000 € | 2 219 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 39 m² | 155 000 € | 3 974 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 49 m² | 113 300 € | 2 312 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 10 m² | 56 000 € | 5 600 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 69 m² | 160 000 € | 2 319 €/m² |
| 24/12/2025 | Appartement | 70 m² | 123 000 € | 1 757 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Lanester(56600) | 2,8 km | 2 458 €/m² | 2 493 €/m² |
| Locmiquélic(56570) | 3,7 km | 3 249 €/m² | 2 879 €/m² |
| Larmor-Plage(56260) | 4 km | 4 664 €/m² | 4 269 €/m² |
| Ploemeur(56270) | 4,7 km | 3 906 €/m² | 3 799 €/m² |
| Port-Louis(56290) | 5 km | 3 592 €/m² | 2 921 €/m² |
| Quéven(56530) | 5,4 km | 2 776 €/m² | 2 614 €/m² |
Louer à Lorient
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,4 €/m² | 10,7 €/m² – 16,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,5 €/m² | 12,6 €/m² – 19,2 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,9 €/m² | 9,5 €/m² – 14,9 €/m² | commune |
| Maison | 12,6 €/m² | 9,6 €/m² – 16,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Lorient
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,4 €/m² | 2 596 €/m² | 6,2 % |
| Maison | 12,6 €/m² | 3 030 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 596 €/m² | 169 000 € | 971 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 3 030 €/m² | 288 000 € | 1 656 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lorient ?
Le prix médian d'un appartement à Lorient est de 2 596 €/m² (sur 2025, d'après 663 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Lorient ?
Le prix médian d'une maison à Lorient est de 3 030 €/m² (sur 2025, d'après 260 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Lorient ?
Le loyer d'annonce médian à Lorient est d'environ 13,4 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Lorient ?
Le rendement locatif brut à Lorient est d'environ 6,2 % pour un appartement et 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Lorient ?
Pour les maisons, Lorient est la 51ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Lorient ?
80 % des ventes de maisons à Lorient se sont conclues entre 1 922 et 4 231 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Lorient ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Lorient a augmenté de +15,9 %.
Combien de biens se vendent à Lorient ?
Environ 923 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Lorient, et 5 097 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.