Prix de l'immobilier à Lanester (56600) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Lanester, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Lanester
Le prix médian au m² à Lanester est de 2 458 €/m² pour un appartement et de 2 493 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 708 et 3 242 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 830 et 3 536 €/m² (sur 2025).
Lanester est la 59ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 82ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Lanester
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 816 €/m² | 31 |
| 2 pièces | 2 684 €/m² | 142 |
| 3 pièces | 2 244 €/m² | 164 |
| 4 pièces et + | 1 838 €/m² | 184 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 542 €/m² | 151 |
| 4 pièces | 2 535 €/m² | 323 |
| 5 pièces et + | 2 370 €/m² | 465 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Lanester en bref
- Population
- 23 263 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 240 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 58,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 43,3 % d'appartements, 56,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,8 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 5,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Lanester comptait 23 263 habitants en 2023, pour un parc immobilier composé à 56,4 % de maisons et 43,3 % d'appartements. Le marché a enregistré 262 ventes sur les douze derniers mois. Les appartements affichent un prix médian de 2 458 €/m² en 2025, avec un rendement locatif brut de 6,4 %, tandis que les maisons s'établissent à 2 493 €/m² pour un rendement brut de 5,8 %. Le loyer estimé pour un appartement s'établit à 13,2 €/m² (intervalle d'estimation : 10,6 à 16,5 €/m²) et celui d'une maison à 12,0 €/m² (intervalle d'estimation : 9,2 à 15,7 €/m²).
Sur le segment des appartements, 80 % des ventes en 2025 se concentrent entre 1 708 et 3 242 €/m², pour 106 transactions. Les prix progressent selon le type : le studio et 1 pièce atteignent 2 816 €/m², quand le 4 pièces et plus recule à 1 838 €/m². Les maisons, avec 156 ventes en 2025, affichent 80 % de leurs transactions entre 1 830 et 3 536 €/m². Lanester se classe au 59e rang sur 72 communes cotées du Morbihan pour les appartements, et au 82e rang sur 221 communes cotées du Morbihan pour les maisons.
Prix des appartements voisins : Locmiquélic 3 249 €/m², Caudan 2 819 €/m², Lorient 2 596 €/m². Maisons voisines : Lorient 3 030 €/m², Caudan 2 710 €/m², Locmiquélic 2 879 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Lanester
Dernières ventes à Lanester
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 96 m² | 220 000 € | 2 292 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 70 m² | 171 990 € | 2 457 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 65 m² | 92 000 € | 1 415 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 80 m² | 205 500 € | 2 569 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 92 m² | 276 000 € | 3 000 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 70 m² | 215 000 € | 3 071 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 101 m² | 198 500 € | 1 965 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 76 m² | 136 000 € | 1 789 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 63 m² | 202 000 € | 3 206 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 39 m² | 126 400 € | 3 241 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Lorient(56100) | 2,8 km | 2 596 €/m² | 3 030 €/m² |
| Locmiquélic(56570) | 4,5 km | 3 249 €/m² | 2 879 €/m² |
| Caudan(56850) | 4,9 km | 2 819 €/m² | 2 710 €/m² |
| Quéven(56530) | 5,9 km | 2 776 €/m² | 2 614 €/m² |
| Port-Louis(56290) | 6,3 km | 3 592 €/m² | 2 921 €/m² |
| Larmor-Plage(56260) | 6,4 km | 4 664 €/m² | 4 269 €/m² |
Louer à Lanester
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 10,6 €/m² – 16,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,5 €/m² | 12,5 €/m² – 19,1 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,6 €/m² | 9,3 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
| Maison | 12,0 €/m² | 9,2 €/m² – 15,7 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Lanester
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,2 €/m² | 2 458 €/m² | 6,4 % |
| Maison | 12,0 €/m² | 2 493 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 458 €/m² | 160 000 € | 920 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 493 €/m² | 237 000 € | 1 362 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lanester ?
Le prix médian d'un appartement à Lanester est de 2 458 €/m² (sur 2025, d'après 106 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Lanester ?
Le prix médian d'une maison à Lanester est de 2 493 €/m² (sur 2025, d'après 156 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Lanester ?
Le loyer d'annonce médian à Lanester est d'environ 13,2 €/m² pour un appartement et 12,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Lanester ?
Le rendement locatif brut à Lanester est d'environ 6,4 % pour un appartement et 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Lanester ?
Pour les maisons, Lanester est la 82ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Lanester ?
80 % des ventes de maisons à Lanester se sont conclues entre 1 830 et 3 536 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Lanester ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Lanester a augmenté de +8,1 %.
Combien de biens se vendent à Lanester ?
Environ 262 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Lanester, et 1 461 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.