Prix de l'immobilier à Caudan (56850) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Caudan, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Caudan
Le prix médian au m² à Caudan est de 2 819 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 2 710 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 945 et 3 646 €/m² (sur 2025).
Caudan est la 46ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 68ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Caudan
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 604 €/m² | 18 |
| 3 pièces | 2 278 €/m² | 16 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 425 €/m² | 28 |
| 4 pièces | 2 586 €/m² | 65 |
| 5 pièces et + | 2 482 €/m² | 142 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Caudan en bref
- Population
- 7 206 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 520 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 16,6 % d'appartements, 82,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,1 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 4,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Caudan enregistre une activité de marché modérée, avec 49 ventes sur les douze derniers mois et 275 transactions sur cinq ans (2021-2025). Les maisons dominent largement : 43 ventes sur 2025 pour un prix médian de 2 710 €/m², en progression de 9,4 % sur un an et de 24,9 % sur cinq ans. Les appartements, moins nombreux (12 ventes sur 2024-2025), s'échangent à 2 819 €/m². Au 68e rang sur 221 communes cotées du Morbihan pour les maisons et au 46e sur 72 pour les appartements, Caudan affiche des rendements bruts de 4,6 % pour les maisons et 5,4 % pour les appartements.
Structurellement, la commune reste fortement résidentielle : 94,1 % des logements sont des résidences principales et 75,2 % des habitants sont propriétaires (INSEE 2023). Le parc immobilier se compose à 82,7 % de maisons et 16,6 % d'appartements. La population s'élève à 7 206 habitants avec un revenu médian de 27 520 €/unité de consommation.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Caudan
Dernières ventes à Caudan
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 131 m² | 355 000 € | 2 710 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 128 m² | 265 000 € | 2 070 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 142 m² | 358 750 € | 2 526 €/m² |
| 22/11/2025 | Maison | 99 m² | 160 000 € | 1 616 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 79 m² | 225 000 € | 2 848 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 79 m² | 300 000 € | 3 797 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 75 m² | 160 000 € | 2 133 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 96 m² | 430 000 € | 4 479 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 89 m² | 220 000 € | 2 472 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 126 m² | 250 000 € | 1 984 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Lanester(56600) | 4,9 km | 2 458 €/m² | 2 493 €/m² |
| Hennebont(56700) | 5,3 km | 2 551 €/m² | 2 414 €/m² |
| Pont-Scorff(56620) | 5,5 km | 2 506 €/m² | 2 500 €/m² |
| Quéven(56530) | 5,8 km | 2 776 €/m² | 2 614 €/m² |
| Cléguer(56620) | 5,9 km | — | 2 073 €/m² |
| Inzinzac-Lochrist(56650) | 7 km | 2 783 €/m² | 2 379 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Caudan
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 10,4 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 16,0 €/m² | 13,1 €/m² – 19,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,9 €/m² | 8,5 €/m² – 14,0 €/m² | commune |
| Maison | 10,5 €/m² | 8,3 €/m² – 13,2 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Caudan
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,7 €/m² | 2 819 €/m² | 5,4 % |
| Maison | 10,5 €/m² | 2 710 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 819 €/m² | 155 000 € | 891 €/mois |
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 710 €/m² | 285 000 € | 1 638 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Caudan ?
Le prix médian d'un appartement à Caudan est de 2 819 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Caudan ?
Le prix médian d'une maison à Caudan est de 2 710 €/m² (sur 2025, d'après 43 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Caudan ?
Le loyer d'annonce médian à Caudan est d'environ 12,7 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Caudan ?
Le rendement locatif brut à Caudan est d'environ 5,4 % pour un appartement et 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Caudan ?
Pour les maisons, Caudan est la 68ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Caudan ?
80 % des ventes de maisons à Caudan se sont conclues entre 1 945 et 3 646 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Caudan ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Caudan a augmenté de +24,9 %.
Combien de biens se vendent à Caudan ?
Environ 49 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Caudan, et 275 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.