Prix de l'immobilier à Marzan (56130) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Marzan, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Marzan
Le prix médian au m² à Marzan est de 2 564 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Marzan est la 77ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Marzan
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 006 €/m² | 58 |
| 4 pièces | 2 353 €/m² | 35 |
| 5 pièces et + | 1 888 €/m² | 25 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Marzan en bref
- Population
- 2 684 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 780 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,5 % d'appartements, 96,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 76,4 % de résidences principales, 16,7 % secondaires, 7,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Marzan enregistre 19 ventes de maisons sur les douze derniers mois, portant à 118 le total des transactions sur cinq ans (2021–2025). La médiane s'établit à 2 564 €/m² sur 2025, en progression marquée de 35,9 % sur un an et de 33,3 % sur cinq ans. Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 2 006 €/m², tandis que les 4 pièces se négocient 2 353 €/m² et les 5 pièces et plus 1 888 €/m². Marzan se classe au 77e rang sur 221 communes cotées du Morbihan.
Le loyer estimé pour une maison s'établit à 10,2 €/m², avec une fourchette d'estimation de 7,9 à 13,3 €/m² sur 2025. Le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
En 2023, Marzan comptait 2 684 habitants, 79,9 % de propriétaires occupants, et un parc largement dominé par les maisons (96,7 %). Le revenu médian par unité de consommation s'élevait à 25 780 €.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Marzan
Dernières ventes à Marzan
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 102 m² | 150 000 € | 1 471 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 62 m² | 170 600 € | 2 752 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 95 m² | 207 500 € | 2 184 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 128 m² | 68 000 € | 531 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 80 m² | 206 000 € | 2 575 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 85 m² | 190 000 € | 2 235 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 42 m² | 85 000 € | 2 024 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 78 m² | 138 000 € | 1 769 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 88 m² | 200 000 € | 2 273 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 63 m² | 315 000 € | 5 000 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Roche-Bernard(56130) | 2,8 km | 2 500 €/m² | 2 997 €/m² |
| Nivillac(56130) | 3,5 km | — | 2 140 €/m² |
| Arzal(56190) | 4,8 km | 3 075 €/m² | 2 631 €/m² |
| Péaule(56130) | 5,2 km | — | 1 634 €/m² |
| Férel(56130) | 6,2 km | — | 2 340 €/m² |
| Le Guerno(56190) | 8,1 km | — | 2 480 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Marzan
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,2 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,0 €/m² | 8,3 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,9 €/m² | 8,0 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,2 €/m² | 7,9 €/m² – 13,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Marzan
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,2 €/m² | 2 564 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 2 564 €/m² | 205 000 € | 1 178 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Marzan ?
Le prix médian d'une maison à Marzan est de 2 564 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Marzan ?
Le loyer d'annonce médian à Marzan est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Marzan ?
Le rendement locatif brut à Marzan est d'environ 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Marzan ?
Pour les maisons, Marzan est la 77ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Marzan ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Marzan a augmenté de +33,3 %.
Combien de biens se vendent à Marzan ?
Environ 19 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Marzan, et 118 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.