Prix de l'immobilier à la Roche-Bernard (56130) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Roche-Bernard, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Roche-Bernard
Le prix médian au m² à la Roche-Bernard est de 2 500 €/m² pour un appartement (données 2025) et de 2 997 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
La Roche-Bernard est la 58ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 52ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à la Roche-Bernard
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 460 €/m² | 15 |
| 2 pièces | 2 143 €/m² | 23 |
| 3 pièces | 2 320 €/m² | 25 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 250 €/m² | 23 |
| 4 pièces | 2 712 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 2 116 €/m² | 17 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Roche-Bernard en bref
- Population
- 746 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 860 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 43,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 56,0 % d'appartements, 42,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 76,8 % de résidences principales, 12,0 % secondaires, 11,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Roche-Bernard enregistre 24 ventes sur les douze derniers mois. Les appartements s'échangent à 2 500 €/m² sur 2025 (17 ventes), en progression de 28,1 % sur cinq ans. Les maisons atteignent 2 997 €/m² sur 2024-2025 (18 ventes), au 52e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. Le rendement brut des maisons est estimé à 4,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Pour les appartements, les studios et 1 pièce se négocient à 2 460 €/m², les 2 pièces à 2 143 €/m² et les 3 pièces à 2 320 €/m². Chez les maisons, les petits volumes (3 pièces et moins) atteignent 3 250 €/m², quand les 5 pièces et plus se situent à 2 116 €/m².
Les loyers d'appartement s'établissent à 12,2 €/m² (intervalle d'estimation : 9,6 à 15,5 €/m²). Les appartements 1-2 pièces s'estiment à 14,0 €/m² et les 3 pièces et plus à 10,5 €/m² (intervalle : 8,3 à 13,4 €/m²), tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Les maisons se louent à 10,5 €/m² (intervalle : 8,2 à 13,5 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Roche-Bernard
Dernières ventes à la Roche-Bernard
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 78 m² | 224 000 € | 2 872 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 138 m² | 210 000 € | 1 522 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 57 m² | 173 500 € | 3 044 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 84 m² | 300 000 € | 3 571 €/m² |
| 02/09/2025 | Appartement | 88 m² | 173 000 € | 1 966 €/m² |
| 01/09/2025 | Appartement | 55 m² | 110 000 € | 2 000 €/m² |
| 28/08/2025 | Appartement | 83 m² | 165 000 € | 1 988 €/m² |
| 25/08/2025 | Appartement | 30 m² | 80 000 € | 2 667 €/m² |
| 25/08/2025 | Appartement | 27 m² | 50 000 € | 1 852 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 80 m² | 323 000 € | 4 038 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Nivillac(56130) | 2,5 km | — | 2 140 €/m² |
| Marzan(56130) | 2,8 km | — | 2 564 €/m² |
| Férel(56130) | 4,9 km | — | 2 340 €/m² |
| Arzal(56190) | 5,9 km | 3 075 €/m² | 2 631 €/m² |
| Péaule(56130) | 7,9 km | — | 1 634 €/m² |
| Camoël(56130) | 8,2 km | — | 2 288 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Roche-Bernard
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 9,6 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,0 €/m² | 11,5 €/m² – 16,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,5 €/m² | 8,3 €/m² – 13,4 €/m² | commune |
| Maison | 10,5 €/m² | 8,2 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Roche-Bernard
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 2 500 €/m² | 5,9 % |
| Maison* | 10,5 €/m² | 2 997 €/m² | 4,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 500 €/m² | 125 000 € | 719 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 997 €/m² | 255 000 € | 1 466 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à la Roche-Bernard ?
Le prix médian d'un appartement à la Roche-Bernard est de 2 500 €/m² (sur 2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à la Roche-Bernard ?
Le prix médian d'une maison à la Roche-Bernard est de 2 997 €/m² (sur 2024-2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Roche-Bernard ?
Le loyer d'annonce médian à la Roche-Bernard est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Roche-Bernard ?
Le rendement locatif brut à la Roche-Bernard est d'environ 5,9 % pour un appartement et 4,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Roche-Bernard ?
Pour les maisons, La Roche-Bernard est la 52ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Roche-Bernard ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des appartements à la Roche-Bernard a augmenté de +28,1 %.
Combien de biens se vendent à la Roche-Bernard ?
Environ 24 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Roche-Bernard, et 124 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.