Prix de l'immobilier à Nivillac (56130) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Nivillac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Nivillac
Le prix médian au m² à Nivillac est de 2 140 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 154 et 2 931 €/m² (sur 2025).
Nivillac est la 103ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Nivillac
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 151 €/m² | 87 |
| 4 pièces | 2 263 €/m² | 62 |
| 5 pièces et + | 2 115 €/m² | 84 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Nivillac en bref
- Population
- 4 951 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 170 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,9 % d'appartements, 94,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,3 % de résidences principales, 7,4 % secondaires, 6,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Nivillac compte 4 951 habitants en 2023 et se caractérise par un parc très largement dominé par les maisons : 94,7 % de maisons et 3,9 % d'appartements. Le revenu médian s'élève à 26 170 € par unité de consommation en 2023. Trois quarts des résidences (86,3 %) sont des résidences principales, tandis que 7,4 % sont des résidences secondaires et 6,3 % vacantes. La part de propriétaires atteint 77,7 %.
Les maisons s'y échangent à 2 140 €/m² sur 2025, avec 28 ventes enregistrées. Le marché a reculé de 8,3 % sur un an mais progressé de 8,1 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 1 154 et 2 931 €/m². Par tranche de pièces, les maisons de 4 pièces atteignent 2 263 €/m² (plus chères que celles de 3 pièces et moins et que celles de 5 pièces et plus). Le loyer estimé pour les maisons est de 11,0 €/m², avec un rendement locatif brut de 6,2 %. Nivillac se classe au 103e rang sur 221 communes cotées du Morbihan.
Prix des maisons voisines : La Roche-Bernard 2 997 €/m², Marzan 2 564 €/m², Férel 2 340 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Nivillac
Dernières ventes à Nivillac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | 36 m² | 105 000 € | 2 917 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 94 m² | 276 600 € | 2 943 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 94 m² | 275 000 € | 2 926 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 78 m² | 90 000 € | 1 154 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 78 m² | 175 000 € | 2 244 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 86 m² | 205 000 € | 2 384 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 39 m² | 45 000 € | 1 154 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 88 m² | 244 000 € | 2 773 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 72 m² | 210 000 € | 2 917 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 79 m² | 133 990 € | 1 696 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Roche-Bernard(56130) | 2,5 km | 2 500 €/m² | 2 997 €/m² |
| Marzan(56130) | 3,5 km | — | 2 564 €/m² |
| Férel(56130) | 7,4 km | — | 2 340 €/m² |
| Béganne(56350) | 7,6 km | — | 1 816 €/m² |
| Péaule(56130) | 7,6 km | — | 1 634 €/m² |
| Arzal(56190) | 7,9 km | 3 075 €/m² | 2 631 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Nivillac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,0 €/m² | 9,4 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,0 €/m² | 11,5 €/m² – 16,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,6 €/m² | 6,8 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,0 €/m² | 8,5 €/m² – 14,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Nivillac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,0 €/m² | 2 140 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 140 €/m² | 193 000 € | 1 109 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Nivillac ?
Le prix médian d'une maison à Nivillac est de 2 140 €/m² (sur 2025, d'après 28 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Nivillac ?
Le loyer d'annonce médian à Nivillac est d'environ 12,0 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Nivillac ?
Le rendement locatif brut à Nivillac est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Nivillac ?
Pour les maisons, Nivillac est la 103ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Nivillac ?
80 % des ventes de maisons à Nivillac se sont conclues entre 1 154 et 2 931 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Nivillac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Nivillac a augmenté de +8,1 %.
Combien de biens se vendent à Nivillac ?
Environ 28 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Nivillac, et 238 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.