Prix de l'immobilier à Férel (56130) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Férel, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Férel
Le prix médian au m² à Férel est de 2 340 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Férel est la 91ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Férel
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 271 €/m² | 45 |
| 4 pièces | 2 456 €/m² | 39 |
| 5 pièces et + | 2 182 €/m² | 45 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Férel en bref
- Population
- 3 499 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 090 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,6 % d'appartements, 97,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 78,9 % de résidences principales, 14,0 % secondaires, 7,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Férel compte 3 499 habitants en 2023 et affiche un parc dominé par les maisons, qui représentent 97,1 % des logements. Le marché résidentiel est caractérisé par une forte accession à la propriété : 80,8 % des résidents sont propriétaires. Sur les douze derniers mois, 19 ventes de maisons ont été enregistrées, pour un prix médian de 2 340 €/m² en 2025, en progression de 6,0 % sur un an et de 9,2 % sur cinq ans.
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,1 %. Les loyers de maison sont estimés à 9,9 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 7,8 à 12,7 €/m². Prix des maisons voisines : Camoël 2 288 €/m², Arzal 2 631 €/m², La Roche-Bernard 2 997 €/m². Férel se classe au 91e rang sur 221 communes cotées du Morbihan en matière de prix des maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Férel
Dernières ventes à Férel
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 94 m² | 167 500 € | 1 782 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 108 m² | 210 000 € | 1 944 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 74 m² | 140 000 € | 1 892 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 130 m² | 287 500 € | 2 212 €/m² |
| 26/07/2025 | Maison | 90 m² | 260 000 € | 2 889 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 90 m² | 221 000 € | 2 456 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 119 m² | 290 000 € | 2 437 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 96 m² | 240 000 € | 2 500 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 66 m² | 145 000 € | 2 197 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 72 m² | 225 000 € | 3 125 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Camoël(56130) | 4,2 km | — | 2 288 €/m² |
| Arzal(56190) | 4,6 km | 3 075 €/m² | 2 631 €/m² |
| La Roche-Bernard(56130) | 4,9 km | 2 500 €/m² | 2 997 €/m² |
| Marzan(56130) | 6,2 km | — | 2 564 €/m² |
| Nivillac(56130) | 7,4 km | — | 2 140 €/m² |
| Pénestin(56760) | 10,5 km | 3 593 €/m² | 3 352 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Férel
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,0 €/m² | 9,4 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,0 €/m² | 11,5 €/m² – 16,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,9 €/m² | 8,0 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,9 €/m² | 7,8 €/m² – 12,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Férel
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,9 €/m² | 2 340 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 340 €/m² | 211 000 € | 1 213 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Férel ?
Le prix médian d'une maison à Férel est de 2 340 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Férel ?
Le loyer d'annonce médian à Férel est d'environ 12,0 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Férel ?
Le rendement locatif brut à Férel est d'environ 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Férel ?
Pour les maisons, Férel est la 91ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Férel ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Férel a augmenté de +9,2 %.
Combien de biens se vendent à Férel ?
Environ 19 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Férel, et 133 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.