Prix de l'immobilier à Arzal (56190) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Arzal, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Arzal
Le prix médian au m² à Arzal est de 3 075 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 631 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 566 et 3 140 €/m² (sur 2025).
Arzal est la 40ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 72ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Arzal
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 602 €/m² | 72 |
| 4 pièces | 2 947 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 2 450 €/m² | 28 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Arzal en bref
- Population
- 1 846 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 040 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 67,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 13,1 % d'appartements, 82,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 67,6 % de résidences principales, 25,6 % secondaires, 6,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Arzal compte 1 846 habitants au 2023. Au 72e rang sur 221 communes cotées du Morbihan, les maisons s'échangent à 2 631 €/m² sur 2025 (26 ventes). Elles progressent de 12,8 % sur cinq ans, mais reculent de 3,7 % sur un an. Les prix des maisons aux alentours : Camoël 2 288 €/m², Férel 2 340 €/m², Marzan 2 564 €/m².
Les appartements, au 40e rang sur 72 communes cotées du Morbihan, atteignent 3 075 €/m² sur 2021-2025 (17 ventes). Le rendement brut des maisons ressort à 4,7 %, celui des appartements à 4,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les estimations locatives s'établissent à 12,2 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison.
Le parc résidentiel demeure largement dominé par les maisons (82,7 % des logements), tandis que 67,9 % des résidents sont propriétaires. Les résidences secondaires représentent 25,6 % du parc. Sur les douze derniers mois, 28 ventes ont été enregistrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Arzal
Dernières ventes à Arzal
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 33 m² | 52 000 € | 1 576 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 90 m² | 140 000 € | 1 556 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 157 m² | 397 050 € | 2 529 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 127 m² | 350 000 € | 2 756 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 136 m² | 210 000 € | 1 544 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 50 m² | 140 000 € | 2 800 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 147 m² | 260 000 € | 1 769 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 30 m² | 118 300 € | 3 943 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 48 m² | 137 250 € | 2 859 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 47 m² | 131 990 € | 2 808 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Camoël(56130) | 3,8 km | — | 2 288 €/m² |
| Férel(56130) | 4,6 km | — | 2 340 €/m² |
| Marzan(56130) | 4,8 km | — | 2 564 €/m² |
| La Roche-Bernard(56130) | 5,9 km | 2 500 €/m² | 2 997 €/m² |
| Péaule(56130) | 7,5 km | — | 1 634 €/m² |
| Nivillac(56130) | 7,9 km | — | 2 140 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Arzal
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 9,6 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,8 €/m² | 10,9 €/m² – 17,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,9 €/m² | 8,0 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,4 €/m² | 8,0 €/m² – 13,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Arzal
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 12,2 €/m² | 3 075 €/m² | 4,8 % |
| Maison | 10,4 €/m² | 2 631 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 30 m² ≈ 30 m² × 3 075 €/m² | 92 000 € | 529 €/mois |
| Maison de 70 m² ≈ 70 m² × 2 631 €/m² | 184 000 € | 1 058 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Arzal ?
Le prix médian d'un appartement à Arzal est de 3 075 €/m² (sur 2021-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Arzal ?
Le prix médian d'une maison à Arzal est de 2 631 €/m² (sur 2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Arzal ?
Le loyer d'annonce médian à Arzal est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Arzal ?
Le rendement locatif brut à Arzal est d'environ 4,8 % pour un appartement et 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Arzal ?
Pour les maisons, Arzal est la 72ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Arzal ?
80 % des ventes de maisons à Arzal se sont conclues entre 1 566 et 3 140 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Arzal ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Arzal a augmenté de +12,8 %.
Combien de biens se vendent à Arzal ?
Environ 28 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Arzal, et 141 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.