Prix de l'immobilier à Pénestin (56760) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Pénestin, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Pénestin
Le prix médian au m² à Pénestin est de 3 593 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 3 352 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 016 et 5 167 €/m² (sur 2025).
Pénestin est la 26ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 41ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Pénestin
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 087 €/m² | 11 |
| 2 pièces | 3 667 €/m² | 15 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 846 €/m² | 137 |
| 4 pièces | 3 157 €/m² | 80 |
| 5 pièces et + | 2 926 €/m² | 67 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Pénestin en bref
- Population
- 2 085 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 790 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,0 % d'appartements, 92,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 28,2 % de résidences principales, 71,0 % secondaires, 0,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Pénestin, le prix médian des maisons s'établit à 3 352 €/m² sur 2025, pour 52 ventes recensées sur cette période. Sur un an, ce prix médian recule de 2,1 %, tandis que sur cinq ans il progresse de 10,8 %. Ce type de bien se classe au 41e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. 80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 016 et 5 167 €/m². Les appartements affichent un prix médian de 3 593 €/m² sur la période 2024-2025, pour 15 ventes, et occupent le 26e rang sur 72 communes cotées du Morbihan.
Prix des maisons voisines : Billiers 2 811 €/m², Camoël 2 288 €/m², Arzal 2 631 €/m². Arzal propose par ailleurs un prix médian de 3 075 €/m² pour les appartements.
Le loyer estimé pour un appartement est de 12,2 €/m² et celui d'une maison de 10,6 €/m², avec des rendements bruts respectifs de 4,1 % et 3,8 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Selon l'Insee, la commune comptait 2 085 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 27 790 € et une part de propriétaires de 79,0 %. Le parc de logements se compose à 71,0 % de résidences secondaires, les résidences principales n'en représentant que 28,2 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Pénestin
Dernières ventes à Pénestin
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Appartement | 38 m² | 105 000 € | 2 763 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 81 m² | 325 000 € | 4 012 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 65 m² | 103 000 € | 1 585 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 91 m² | 320 000 € | 3 516 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 34 m² | 140 000 € | 4 118 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 63 m² | 220 000 € | 3 492 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 30 m² | 125 000 € | 4 167 €/m² |
| 02/12/2025 | Appartement | 56 m² | 260 000 € | 4 643 €/m² |
| 27/11/2025 | Appartement | 79 m² | 368 891 € | 4 670 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 75 m² | 293 275 € | 3 910 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Billiers(56190) | 6,1 km | — | 2 811 €/m² |
| Camoël(56130) | 6,3 km | — | 2 288 €/m² |
| Arzal(56190) | 8,6 km | 3 075 €/m² | 2 631 €/m² |
| Damgan(56750) | 8,8 km | 5 222 €/m² | 3 869 €/m² |
| Muzillac(56190) | 8,9 km | 2 559 €/m² | 2 762 €/m² |
| Ambon(56190) | 10,1 km | — | 2 778 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Pénestin
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 9,6 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,3 €/m² | 12,1 €/m² – 19,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,3 €/m² | 9,1 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,6 €/m² | 8,3 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Pénestin
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 12,2 €/m² | 3 593 €/m² | 4,1 % |
| Maison* | 10,6 €/m² | 3 352 €/m² | 3,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 35 m² ≈ 35 m² × 3 593 €/m² | 126 000 € | 724 €/mois |
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 3 352 €/m² | 251 000 € | 1 443 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pénestin ?
Le prix médian d'un appartement à Pénestin est de 3 593 €/m² (sur 2024-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Pénestin ?
Le prix médian d'une maison à Pénestin est de 3 352 €/m² (sur 2025, d'après 52 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Pénestin ?
Le loyer d'annonce médian à Pénestin est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement et 10,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Pénestin ?
Le rendement locatif brut à Pénestin est d'environ 4,1 % pour un appartement et 3,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Pénestin ?
Pour les maisons, Pénestin est la 41ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Pénestin ?
80 % des ventes de maisons à Pénestin se sont conclues entre 2 016 et 5 167 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Pénestin ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Pénestin a augmenté de +10,8 %.
Combien de biens se vendent à Pénestin ?
Environ 58 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Pénestin, et 319 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.