Prix de l'immobilier à Muzillac (56190) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Muzillac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Muzillac
Le prix médian au m² à Muzillac est de 2 559 €/m² pour un appartement et de 2 762 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 862 et 3 594 €/m² (sur 2025).
Muzillac est la 53ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les appartements (sur 72 communes cotées) et la 65ᵉ pour les maisons (sur 221).
Prix au m² par nombre de pièces à Muzillac
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 816 €/m² | 10 |
| 2 pièces | 2 808 €/m² | 24 |
| 3 pièces | 2 538 €/m² | 17 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 846 €/m² | 97 |
| 4 pièces | 2 857 €/m² | 85 |
| 5 pièces et + | 2 550 €/m² | 123 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Muzillac en bref
- Population
- 5 089 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 960 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 70,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 15,2 % d'appartements, 84,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,4 % de résidences principales, 7,1 % secondaires, 8,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Muzillac accueille un marché locatif structuré autour de deux typologies principales. En 2025, les appartements affichent un loyer estimé de 12,0 €/m² (intervalle d'estimation de 9,5 à 15,2 €/m²), tandis que les maisons se situent à 11,1 €/m² (intervalle d'estimation de 8,5 à 14,4 €/m²). Le rendement brut atteint 5,6 % pour les appartements et 4,8 % pour les maisons, reflétant une rentabilité modérée du parc de location.
À la vente, les appartements atteignaient 2 559 €/m² sur 2025 (16 ventes), les plaçant au 53e rang sur 72 communes cotées du Morbihan. Les maisons, majoritaires au sein de la commune (84,0 % du parc en 2023), s'établissaient à 2 762 €/m² sur 2025 (61 ventes). Elles progressaient de 1,6 % sur un an et de 20,4 % sur cinq ans, avec 80 % des ventes comprises entre 1 862 et 3 594 €/m².
Les maisons voisines de Billiers et d'Ambon affichaient respectivement 2 811 et 2 778 €/m², tandis que Noyal-Muzillac se situait plus bas à 1 968 €/m². Muzillac accumulait 77 ventes sur les douze derniers mois, issues de 358 transactions enregistrées depuis 2021.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Muzillac
Dernières ventes à Muzillac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 86 m² | 285 240 € | 3 317 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 56 m² | 171 000 € | 3 054 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 65 m² | 179 500 € | 2 762 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 97 m² | 308 000 € | 3 175 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 91 m² | 139 000 € | 1 527 €/m² |
| 27/11/2025 | Appartement | 105 m² | 450 000 € | 4 286 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 105 m² | 200 000 € | 1 905 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 123 m² | 280 000 € | 2 276 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 172 m² | 380 000 € | 2 209 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 78 m² | 280 165 € | 3 592 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Billiers(56190) | 2,8 km | — | 2 811 €/m² |
| Noyal-Muzillac(56190) | 4,5 km | — | 1 968 €/m² |
| Ambon(56190) | 5,1 km | — | 2 778 €/m² |
| Le Guerno(56190) | 6,2 km | — | 2 480 €/m² |
| Lauzach(56190) | 8,1 km | — | 2 584 €/m² |
| Damgan(56750) | 8,3 km | 5 222 €/m² | 3 869 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Muzillac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,0 €/m² | 9,5 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,1 €/m² | 11,2 €/m² – 17,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,5 €/m² | 8,4 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
| Maison | 11,1 €/m² | 8,5 €/m² – 14,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Muzillac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,0 €/m² | 2 559 €/m² | 5,6 % |
| Maison | 11,1 €/m² | 2 762 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 559 €/m² | 128 000 € | 736 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 762 €/m² | 262 000 € | 1 506 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Muzillac ?
Le prix médian d'un appartement à Muzillac est de 2 559 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Muzillac ?
Le prix médian d'une maison à Muzillac est de 2 762 €/m² (sur 2025, d'après 61 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Muzillac ?
Le loyer d'annonce médian à Muzillac est d'environ 12,0 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Muzillac ?
Le rendement locatif brut à Muzillac est d'environ 5,6 % pour un appartement et 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Muzillac ?
Pour les maisons, Muzillac est la 65ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Muzillac ?
80 % des ventes de maisons à Muzillac se sont conclues entre 1 862 et 3 594 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Muzillac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Muzillac a augmenté de +20,4 %.
Combien de biens se vendent à Muzillac ?
Environ 77 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Muzillac, et 358 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.