Prix de l'immobilier à Lauzach (56190) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Lauzach, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Lauzach
Le prix médian au m² à Lauzach est de 2 584 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Lauzach est la 75ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Lauzach
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 449 €/m² | 18 |
| 5 pièces et + | 2 561 €/m² | 29 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Lauzach en bref
- Population
- 1 264 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 830 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,9 % d'appartements, 95,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,0 % de résidences principales, 8,5 % secondaires, 5,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Lauzach se situe au 75e rang sur 221 communes cotées du Morbihan pour les maisons. Le prix médian s'établit à 2 584 €/m² sur 2024-2025, pour une surface type de 100 m². Les maisons de 4 pièces y sont moins chères, affichant 2 449 €/m², tandis que les 5 pièces et plus atteignent 2 561 €/m². Sur les douze derniers mois, 9 ventes ont été enregistrées.
La commune compte 1 264 habitants selon le cadastre 2023, avec un tissu immobilier très largement composé de maisons (95,5 % du parc). Le taux de propriété y est élevé (80,4 %), et les résidences principales représentent 86,0 % des logements. Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 4,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. À titre comparatif, le loyer estimé pour une maison s'inscrit dans une fourchette d'estimation de 7,9 à 13,4 €/m² en 2025, millesime ANIL.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Lauzach
Dernières ventes à Lauzach
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | Maison | 97 m² | 250 000 € | 2 577 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 68 m² | 140 000 € | 2 059 €/m² |
| 22/11/2025 | Maison | 102 m² | 242 000 € | 2 373 €/m² |
| 13/08/2025 | Maison | 115 m² | 297 200 € | 2 584 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 78 m² | 233 000 € | 2 987 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 123 m² | 240 600 € | 1 956 €/m² |
| 25/04/2025 | Maison | 111 m² | 380 000 € | 3 423 €/m² |
| 06/03/2025 | Maison | 108 m² | 228 650 € | 2 117 €/m² |
| 21/02/2025 | Maison | 125 m² | 325 600 € | 2 605 €/m² |
| 12/12/2024 | Maison | 126 m² | 340 000 € | 2 698 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Berric(56230) | 2,8 km | — | 3 043 €/m² |
| La Trinité-Surzur(56190) | 3,4 km | — | 2 497 €/m² |
| Sulniac(56250) | 6,5 km | — | 2 556 €/m² |
| Ambon(56190) | 6,8 km | — | 2 778 €/m² |
| Surzur(56450) | 7,2 km | 3 271 €/m² | 3 527 €/m² |
| Noyal-Muzillac(56190) | 7,3 km | — | 1 968 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Lauzach
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,0 €/m² | 9,4 €/m² – 15,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,8 €/m² | 10,9 €/m² – 17,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,9 €/m² | 9,3 €/m² – 15,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,3 €/m² | 7,9 €/m² – 13,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Lauzach
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,3 €/m² | 2 584 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 584 €/m² | 258 000 € | 1 483 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Lauzach ?
Le prix médian d'une maison à Lauzach est de 2 584 €/m² (sur 2024-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Lauzach ?
Le loyer d'annonce médian à Lauzach est d'environ 12,0 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Lauzach ?
Le rendement locatif brut à Lauzach est d'environ 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Lauzach ?
Pour les maisons, Lauzach est la 75ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Lauzach ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Lauzach, et 55 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.