Prix de l'immobilier à Noyal-Muzillac (56190) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Noyal-Muzillac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Noyal-Muzillac
Le prix médian au m² à Noyal-Muzillac est de 1 968 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Noyal-Muzillac est la 115ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Noyal-Muzillac
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 118 €/m² | 36 |
| 4 pièces | 2 441 €/m² | 24 |
| 5 pièces et + | 2 319 €/m² | 41 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Noyal-Muzillac en bref
- Population
- 2 548 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 990 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,8 % d'appartements, 95,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,9 % de résidences principales, 12,8 % secondaires, 6,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Noyal-Muzillac se situe au 115e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. Les maisons s'y échangent à 1 968 €/m² sur 2025, avec 15 ventes enregistrées sur la période. Les prix des maisons voisines diffèrent sensiblement : Le Guerno 2 480 €/m², Muzillac 2 762 €/m², Berric 3 043 €/m². Sur un an, les maisons ont reculé de 25,2 %, tandis que sur cinq ans elles ont perdu 15,1 %.
La commune compte 2 548 habitants selon le recensement de 2023. Le parc résidentiel comprend 95,2 % de maisons et 4,8 % d'appartements ; 80,9 % sont des résidences principales. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 25 990 € en 2023, et 76,8 % des ménages sont propriétaires. Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,9 %, tandis que les loyers estimés pour une maison se situent entre 7,3 et 12,5 €/m² en 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Noyal-Muzillac
Dernières ventes à Noyal-Muzillac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | 100 m² | 210 000 € | 2 100 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 95 m² | 180 400 € | 1 899 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 77 m² | 141 149 € | 1 833 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 60 m² | 110 000 € | 1 833 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 32 m² | 30 000 € | 938 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 125 m² | 265 000 € | 2 120 €/m² |
| 10/06/2025 | Maison | 63 m² | 225 000 € | 3 571 €/m² |
| 30/05/2025 | Maison | 52 m² | 260 000 € | 5 000 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 93 m² | 183 000 € | 1 968 €/m² |
| 27/03/2025 | Maison | 39 m² | 30 000 € | 769 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Guerno(56190) | 3,7 km | — | 2 480 €/m² |
| Muzillac(56190) | 4,5 km | 2 559 €/m² | 2 762 €/m² |
| Berric(56230) | 6,8 km | — | 3 043 €/m² |
| Billiers(56190) | 7,2 km | — | 2 811 €/m² |
| Lauzach(56190) | 7,3 km | — | 2 584 €/m² |
| Péaule(56130) | 7,7 km | — | 1 634 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Noyal-Muzillac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,9 €/m² | 8,7 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,0 €/m² | 8,3 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,1 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,3 €/m² – 12,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Noyal-Muzillac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,6 €/m² | 1 968 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 968 €/m² | 177 000 € | 1 017 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Noyal-Muzillac ?
Le prix médian d'une maison à Noyal-Muzillac est de 1 968 €/m² (sur 2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Noyal-Muzillac ?
Le loyer d'annonce médian à Noyal-Muzillac est d'environ 10,9 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Noyal-Muzillac ?
Le rendement locatif brut à Noyal-Muzillac est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Noyal-Muzillac ?
Pour les maisons, Noyal-Muzillac est la 115ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Noyal-Muzillac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Noyal-Muzillac a baissé de −15,1 %.
Combien de biens se vendent à Noyal-Muzillac ?
Environ 15 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Noyal-Muzillac, et 104 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.