Prix de l'immobilier au Guerno (56190) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Guerno, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Guerno
Le prix médian au m² au Guerno est de 2 480 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Le Guerno est la 83ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Guerno
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 131 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 2 310 €/m² | 14 |
| 5 pièces et + | 2 517 €/m² | 19 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Guerno en bref
- Population
- 989 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 490 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,4 % d'appartements, 92,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,0 % de résidences principales, 11,1 % secondaires, 6,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Guerno compte 989 habitants au milieu d'un parc fortement dominé par les maisons, qui représentent 92,5 % des logements selon le recensement de 2023. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 25 490 €, et 75,2 % des résidents sont propriétaires. Les résidences principales constituent 82,0 % du parc, tandis que les résidences secondaires et les logements vacants en couvrent respectivement 11,1 % et 6,9 %.
Les maisons s'y négocient à 2 480 €/m² sur la période 2024-2025, avec 16 ventes enregistrées. Au fil des tranches, elles affichent 2 131 €/m² pour les 3 pièces et moins, 2 310 €/m² pour les 4 pièces, et 2 517 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le Guerno se classe au 83e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. Le loyer estimé pour une maison s'établit de 7,9 à 13,4 €/m², avec un rendement brut de 5,0 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante selon le millesime 2025.
Prix des maisons voisines : Noyal-Muzillac 1 968 €/m², Péaule 1 634 €/m², Muzillac 2 762 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Guerno
Dernières ventes au Guerno
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | 135 m² | 180 529 € | 1 337 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 88 m² | 215 000 € | 2 443 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 60 m² | 31 445 € | 524 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 103 m² | 160 000 € | 1 553 €/m² |
| 21/03/2025 | Maison | 116 m² | 292 900 € | 2 525 €/m² |
| 14/02/2025 | Maison | 82 m² | 190 000 € | 2 317 €/m² |
| 29/01/2025 | Maison | 110 m² | 337 200 € | 3 065 €/m² |
| 06/01/2025 | Maison | 79 m² | 235 000 € | 2 975 €/m² |
| 07/12/2024 | Maison | 95 m² | 183 000 € | 1 926 €/m² |
| 09/10/2024 | Maison | 86 m² | 253 000 € | 2 942 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Noyal-Muzillac(56190) | 3,7 km | — | 1 968 €/m² |
| Péaule(56130) | 4 km | — | 1 634 €/m² |
| Muzillac(56190) | 6,2 km | 2 559 €/m² | 2 762 €/m² |
| Limerzel(56220) | 7,2 km | — | 1 531 €/m² |
| Arzal(56190) | 8 km | 3 075 €/m² | 2 631 €/m² |
| Marzan(56130) | 8,1 km | — | 2 564 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Guerno
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,2 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,0 €/m² | 8,3 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,9 €/m² | 8,0 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,3 €/m² | 7,9 €/m² – 13,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Guerno
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,3 €/m² | 2 480 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 480 €/m² | 223 000 € | 1 282 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Guerno ?
Le prix médian d'une maison au Guerno est de 2 480 €/m² (sur 2024-2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Guerno ?
Le loyer d'annonce médian au Guerno est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Guerno ?
Le rendement locatif brut au Guerno est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Guerno ?
Pour les maisons, Le Guerno est la 83ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent au Guerno ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Guerno, et 45 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.