Prix de l'immobilier à Groix (56590) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Groix, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Groix
Le prix médian au m² à Groix est de 4 632 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 250 et 7 100 €/m² (sur 2025).
Groix est la 13ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Groix
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 4 696 €/m² | 88 |
| 4 pièces | 4 130 €/m² | 56 |
| 5 pièces et + | 3 612 €/m² | 34 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Groix en bref
- Population
- 2 310 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 190 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,4 % d'appartements, 93,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 44,9 % de résidences principales, 53,7 % secondaires, 1,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Groix se positionne au 13e rang sur 221 communes cotées du Morbihan. Les maisons, seul type de bien disponible, s'y échangent à 4 632 €/m² sur 2025, avec 31 ventes enregistrées. Le marché progresse : +4,2 % sur un an et +27,6 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 2 250 et 7 100 €/m².
Les petits volumes et la structure du parc — 93,0 % de maisons et 53,7 % de résidences secondaires selon le dernier millésime INSEE (2023) — dessinent une commune insulaire où les résidences principales représentent 44,9 % du parc. La population s'élève à 2 310 habitants (2023), et le revenu médian par unité de consommation atteint 26 190 €. Le taux de propriétaires s'établit à 76,1 %.
Pour l'investissement locatif, le loyer estimé pour une maison est de 12,2 €/m², générant un rendement brut de 3,2 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. L'intervalle d'estimation du loyer s'étend de 9,2 à 16,0 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Groix
Dernières ventes à Groix
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | 58 m² | 170 000 € | 2 931 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 110 m² | 100 000 € | 909 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 30 m² | 213 000 € | 7 100 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 35 m² | 125 715 € | 3 592 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 33 m² | 240 000 € | 7 273 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 79 m² | 375 000 € | 4 747 €/m² |
| 03/11/2025 | Appartement | 93 m² | 258 290 € | 2 777 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 66 m² | 331 000 € | 5 015 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 64 m² | 362 500 € | 5 664 €/m² |
| 12/09/2025 | Appartement | 30 m² | 85 000 € | 2 833 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Larmor-Plage(56260) | 9,9 km | 4 664 €/m² | 4 269 €/m² |
| Gâvres(56680) | 10 km | — | 3 188 €/m² |
| Ploemeur(56270) | 10,8 km | 3 906 €/m² | 3 799 €/m² |
| Port-Louis(56290) | 11,1 km | 3 592 €/m² | 2 921 €/m² |
| Locmiquélic(56570) | 12,8 km | 3 249 €/m² | 2 879 €/m² |
| Riantec(56670) | 13,5 km | 3 551 €/m² | 2 807 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Groix
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 14,3 €/m² | 10,9 €/m² – 18,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,7 €/m² | 12,1 €/m² – 20,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,0 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 12,2 €/m² | 9,2 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Groix
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 12,2 €/m² | 4 632 €/m² | 3,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 4 632 €/m² | 371 000 € | 2 133 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Groix ?
Le prix médian d'une maison à Groix est de 4 632 €/m² (sur 2025, d'après 31 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Groix ?
Le loyer d'annonce médian à Groix est d'environ 14,3 €/m² pour un appartement et 12,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Groix ?
Le rendement locatif brut à Groix est d'environ 3,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Groix ?
Pour les maisons, Groix est la 13ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Groix ?
80 % des ventes de maisons à Groix se sont conclues entre 2 250 et 7 100 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Groix ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Groix a augmenté de +27,6 %.
Combien de biens se vendent à Groix ?
Environ 33 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Groix, et 186 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.