Prix de l'immobilier à Laval (53000) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Laval, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Laval
Le prix médian au m² à Laval est de 2 045 €/m² pour un appartement et de 2 147 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 364 et 2 895 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 511 et 2 952 €/m² (sur 2025).
Laval est la 4ᵉ commune la plus chère de la Mayenne pour les appartements (sur 11 communes cotées) et la 4ᵉ pour les maisons (sur 138).
Prix au m² par nombre de pièces à Laval
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 206 €/m² | 318 |
| 2 pièces | 2 073 €/m² | 577 |
| 3 pièces | 1 967 €/m² | 548 |
| 4 pièces et + | 1 704 €/m² | 535 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 360 €/m² | 357 |
| 4 pièces | 2 128 €/m² | 574 |
| 5 pièces et + | 2 101 €/m² | 825 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Laval en bref
- Population
- 49 400 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 120 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 41,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 61,3 % d'appartements, 37,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,6 % de résidences principales, 3,2 % secondaires, 9,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Laval accueille 49 400 habitants et représente le 4e marché de l'immobilier résidentiel de la Mayenne pour les deux principales typologies. Sur 2025, l'appartement affiche un prix médian de 2 045 €/m² (423 ventes), tandis que la maison s'établit à 2 147 €/m². Les deux types progressent légèrement : +2,2 % sur un an pour chacun. Sur cinq ans, l'appartement gagne 14,5 %, quand la maison progresse de 2,1 %.
L'offre reste diverse : 80 % des ventes d'appartements se situent entre 1 364 et 2 895 €/m², 80 % des ventes de maisons entre 1 511 et 2 952 €/m². Dans l'ancien parc, 87,6 % des logements sont des résidences principales, pour un taux de propriété de 41,9 %. Le rendement locatif brut atteint 6,6 % pour l'appartement et 5,2 % pour la maison sur 2025.
La demande de location se répartit de manière claire : l'appartement 1-2 pièces s'estime à 12,9 €/m² (intervalle d'estimation 10,2 à 16,2 €/m²), tandis que l'appartement 3 pièces et plus descend à 10,0 €/m² (7,8 à 12,8 €/m²). La maison s'estime à 9,3 €/m² (7,6 à 11,4 €/m²), tous deux sur 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Laval
Dernières ventes à Laval
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 95 m² | 235 000 € | 2 474 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 65 m² | 178 992 € | 2 754 €/m² |
| 31/12/2025 | Appartement | 99 m² | 125 000 € | 1 263 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 110 m² | 231 900 € | 2 108 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 66 m² | 220 000 € | 3 333 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 72 m² | 150 000 € | 2 083 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 94 m² | 140 000 € | 1 489 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 48 m² | 114 000 € | 2 375 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 120 m² | 323 000 € | 2 692 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 86 m² | 186 333 € | 2 167 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Changé(53810) | 3,5 km | 2 761 €/m² | 2 274 €/m² |
| Saint-Berthevin(53940) | 4,2 km | 1 992 €/m² | 2 022 €/m² |
| Bonchamp-lès-Laval(53960) | 4,9 km | — | 2 292 €/m² |
| L'Huisserie(53970) | 5,1 km | 2 248 €/m² | 2 333 €/m² |
| Forcé(53260) | 6,6 km | — | 1 722 €/m² |
| Louverné(53950) | 7 km | 2 164 €/m² | 2 039 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Laval
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 8,8 €/m² – 14,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,9 €/m² | 10,2 €/m² – 16,2 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 7,8 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,6 €/m² – 11,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Laval
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 2 045 €/m² | 6,6 % |
| Maison | 9,3 €/m² | 2 147 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 045 €/m² | 123 000 € | 707 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 147 €/m² | 193 000 € | 1 109 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Laval ?
Le prix médian d'un appartement à Laval est de 2 045 €/m² (sur 2025, d'après 423 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Laval ?
Le prix médian d'une maison à Laval est de 2 147 €/m² (sur 2025, d'après 354 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Laval ?
Le loyer d'annonce médian à Laval est d'environ 11,2 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Laval ?
Le rendement locatif brut à Laval est d'environ 6,6 % pour un appartement et 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Laval ?
Pour les maisons, Laval est la 4ᵉ commune la plus chère de la Mayenne (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Laval ?
80 % des ventes de maisons à Laval se sont conclues entre 1 511 et 2 952 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Laval ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Laval a augmenté de +2,1 %.
Combien de biens se vendent à Laval ?
Environ 777 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Laval, et 3 738 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.