Prix de l'immobilier à Rives-du-Loir-en-Anjou (49140) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Rives-du-Loir-en-Anjou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Rives-du-Loir-en-Anjou
Le prix médian au m² à Rives-du-Loir-en-Anjou est de 2 500 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 538 et 3 430 €/m² (sur 2025).
Rives-du-Loir-en-Anjou est la 24ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Rives-du-Loir-en-Anjou
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 235 €/m² | 47 |
| 4 pièces | 2 362 €/m² | 64 |
| 5 pièces et + | 2 299 €/m² | 86 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Rives-du-Loir-en-Anjou en bref
- Population
- 5 644 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 150 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,3 % d'appartements, 95,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,1 % de résidences principales, 1,8 % secondaires, 4,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Rives-du-Loir-en-Anjou compte 5 644 habitants en 2023 et se caractérise par un parc de logements très majoritairement pavillonnaire (95,5 % de maisons). Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 28 150 € en 2023, tandis que 81,4 % de la population sont propriétaires. Les résidences principales représentent 94,1 % du parc, 1,8 % sont des résidences secondaires et 4,1 % sont vacants.
Le marché des maisons a enregistré 41 ventes sur 2025, poursuivant une dynamique haussière : le prix médian atteint 2 500 €/m² en 2025, en progression de 22,9 % sur un an et de 13,3 % sur cinq ans. Les maisons affichent un rendement locatif brut de 5,1 %. Elles se situent au 24e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. L'intervalle d'estimation du loyer maison s'établit de 8,5 à 13,6 €/m² en 2025.
Quatre-vingts pour cent des ventes se situent entre 1 538 et 3 430 €/m². Par tranches de pièces, les 3 pièces et moins affichent un prix médian de 2 235 €/m², contre 2 362 €/m² pour les 4 pièces et 2 299 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Rives-du-Loir-en-Anjou
Dernières ventes à Rives-du-Loir-en-Anjou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 102 m² | 305 000 € | 2 990 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 125 m² | 330 000 € | 2 640 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 40 m² | 150 000 € | 3 750 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 108 m² | 330 000 € | 3 056 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 86 m² | 295 000 € | 3 430 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 109 m² | 235 000 € | 2 156 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 75 m² | 210 000 € | 2 800 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 117 m² | 180 000 € | 1 538 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 60 m² | 85 000 € | 1 417 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 152 m² | 380 000 € | 2 500 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Corzé(49140) | 2,9 km | — | 2 222 €/m² |
| Verrières-en-Anjou(49480) | 4,7 km | 2 372 €/m² | 2 620 €/m² |
| Briollay(49125) | 5,1 km | 1 626 €/m² | 2 337 €/m² |
| Seiches-sur-le-Loir(49140) | 5,7 km | 1 685 €/m² | 1 907 €/m² |
| Tiercé(49125) | 6,8 km | 2 047 €/m² | 2 279 €/m² |
| Le Plessis-Grammoire(49124) | 6,9 km | — | 2 763 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Rives-du-Loir-en-Anjou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,5 €/m² | 9,8 €/m² – 15,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,4 €/m² | 9,6 €/m² – 16,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,0 €/m² | 8,1 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,5 €/m² – 13,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Rives-du-Loir-en-Anjou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,7 €/m² | 2 500 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 500 €/m² | 250 000 € | 1 437 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Le prix médian d'une maison à Rives-du-Loir-en-Anjou est de 2 500 €/m² (sur 2025, d'après 41 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Le loyer d'annonce médian à Rives-du-Loir-en-Anjou est d'environ 12,5 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Le rendement locatif brut à Rives-du-Loir-en-Anjou est d'environ 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Pour les maisons, Rives-du-Loir-en-Anjou est la 24ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
80 % des ventes de maisons à Rives-du-Loir-en-Anjou se sont conclues entre 1 538 et 3 430 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Rives-du-Loir-en-Anjou a augmenté de +13,3 %.
Combien de biens se vendent à Rives-du-Loir-en-Anjou ?
Environ 41 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Rives-du-Loir-en-Anjou, et 198 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.