Prix de l'immobilier à Corzé (49140) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Corzé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Corzé
Le prix médian au m² à Corzé est de 2 222 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Corzé est la 46ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Corzé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 686 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 2 342 €/m² | 17 |
| 5 pièces et + | 2 050 €/m² | 25 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Corzé en bref
- Population
- 1 991 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 770 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,2 % d'appartements, 97,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,9 % de résidences principales, 3,0 % secondaires, 5,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Corzé, le prix médian de la maison s'établit à 2 222 €/m² sur 2025, pour 14 ventes recensées sur cette période. Ce niveau progresse de 37,8 % sur un an et de 36,7 % sur cinq ans. La commune se classe au 46e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Selon la taille du bien, le prix médian va de 1 686 €/m² pour les 3 pièces et moins à 2 342 €/m² pour les 4 pièces, en passant par 2 050 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Prix des maisons voisines : Rives-du-Loir-en-Anjou 2 500 €/m², Seiches-sur-le-Loir 1 907 €/m², Marcé 1 681 €/m². Sur les cinq dernières années, 59 transactions ont été enregistrées sur la commune, dont 14 sur les douze derniers mois.
Le loyer estimé pour une maison est de 9,4 €/m² (intervalle d'estimation de 7,1 à 12,5 €/m²) et le rendement locatif brut associé est de 5,1 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. En 2023, Corzé comptait 1 991 habitants, avec un revenu médian par unité de consommation de 25 770 € et une part de propriétaires de 75,4 %. Le parc de logements est composé à 97,3 % de maisons, pour 91,9 % de résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Corzé
Dernières ventes à Corzé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 70 m² | 258 300 € | 3 690 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 65 m² | 140 000 € | 2 154 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 48 m² | 85 000 € | 1 771 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 64 m² | 195 000 € | 3 047 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 128 m² | 295 000 € | 2 305 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 140 m² | 355 000 € | 2 536 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 110 m² | 266 500 € | 2 423 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 65 m² | 72 000 € | 1 108 €/m² |
| 30/05/2025 | Maison | 106 m² | 150 000 € | 1 415 €/m² |
| 09/04/2025 | Maison | 64 m² | 135 000 € | 2 109 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Rives-du-Loir-en-Anjou(49140) | 2,9 km | — | 2 500 €/m² |
| Seiches-sur-le-Loir(49140) | 3,2 km | 1 685 €/m² | 1 907 €/m² |
| Marcé(49140) | 5,4 km | — | 1 681 €/m² |
| Verrières-en-Anjou(49480) | 6,7 km | 2 372 €/m² | 2 620 €/m² |
| Le Plessis-Grammoire(49124) | 7,5 km | — | 2 763 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Laud(49140) | 7,8 km | — | 1 792 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Corzé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 9,0 €/m² – 15,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,0 €/m² – 16,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,2 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,1 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Corzé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,4 €/m² | 2 222 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 222 €/m² | 222 000 € | 1 276 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Corzé ?
Le prix médian d'une maison à Corzé est de 2 222 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Corzé ?
Le loyer d'annonce médian à Corzé est d'environ 11,8 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Corzé ?
Le rendement locatif brut à Corzé est d'environ 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Corzé ?
Pour les maisons, Corzé est la 46ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Corzé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Corzé a augmenté de +36,7 %.
Combien de biens se vendent à Corzé ?
Environ 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Corzé, et 59 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.