Prix de l'immobilier à Candé (49440) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Candé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Candé
Le prix médian au m² à Candé est de 1 633 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 846 et 2 850 €/m² (sur 2025).
Candé est la 101ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Candé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 460 €/m² | 34 |
| 4 pièces | 1 250 €/m² | 45 |
| 5 pièces et + | 1 609 €/m² | 60 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Candé en bref
- Population
- 2 801 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 000 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 59,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 18,7 % d'appartements, 80,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,5 % de résidences principales, 2,8 % secondaires, 8,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Candé se classe au 101e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire pour les maisons. En 2025, le prix médian des maisons atteint 1 633 €/m², avec 22 ventes enregistrées. Sur cinq ans, le marché a progressé de 18,1 %, tandis que sur un an la variation s'établit à −0,4 %. Le prix des maisons varie selon la taille : 1 460 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 250 €/m² pour les 4 pièces, et 1 609 €/m² pour les 5 pièces et plus. 80 % des ventes se situent entre 846 et 2 850 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons s'élève à 5,9 %. Pour la location, l'estimation du loyer pour une maison est de 8,0 €/m², avec une fourchette d'estimation entre 6,0 et 10,6 €/m².
Candé compte 2 801 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 24 000 €. Le parc immobilier est dominé par les maisons (80,6 %), et 59,3 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Candé
Dernières ventes à Candé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Maison | 101 m² | 145 000 € | 1 436 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 143 m² | 100 000 € | 699 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 84 m² | 112 500 € | 1 339 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 90 m² | 313 700 € | 3 486 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 73 m² | 220 000 € | 3 014 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 68 m² | 132 000 € | 1 941 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 100 m² | 185 000 € | 1 850 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 111 m² | 242 500 € | 2 185 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 92 m² | 150 000 € | 1 630 €/m² |
| 08/08/2025 | Maison | 81 m² | 132 000 € | 1 630 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Angrie(49440) | 4,8 km | — | 1 793 €/m² |
| Loiré(49440) | 7,5 km | — | 1 195 €/m² |
| Challain-la-Potherie(49440) | 8,4 km | — | 1 126 €/m² |
| Le Pin(44540) | 9,2 km | — | 1 368 €/m² |
| Vallons-de-l'Erdre(44540) | 11,8 km | — | 1 505 €/m² |
| Val d'Erdre-Auxence(49370) | 11,8 km | — | 1 792 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Candé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,0 €/m² | 6,9 €/m² – 11,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,1 €/m² | 8,1 €/m² – 12,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,1 €/m² – 11,5 €/m² | commune |
| Maison | 8,0 €/m² | 6,0 €/m² – 10,6 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Candé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,0 €/m² | 1 633 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 633 €/m² | 147 000 € | 845 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Candé ?
Le prix médian d'une maison à Candé est de 1 633 €/m² (sur 2025, d'après 22 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Candé ?
Le loyer d'annonce médian à Candé est d'environ 9,0 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Candé ?
Le rendement locatif brut à Candé est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Candé ?
Pour les maisons, Candé est la 101ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Candé ?
80 % des ventes de maisons à Candé se sont conclues entre 846 et 2 850 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Candé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Candé a augmenté de +18,1 %.
Combien de biens se vendent à Candé ?
Environ 22 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Candé, et 142 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.