Prix de l'immobilier à Beaupréau-en-Mauges (49600) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Beaupréau-en-Mauges, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Beaupréau-en-Mauges
Le prix médian au m² à Beaupréau-en-Mauges est de 1 650 €/m² pour un appartement et de 1 838 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 968 et 2 530 €/m² (sur 2025).
Beaupréau-en-Mauges est la 21ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les appartements (sur 30 communes cotées) et la 75ᵉ pour les maisons (sur 138).
Prix au m² par nombre de pièces à Beaupréau-en-Mauges
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 1 596 €/m² | 45 |
| 3 pièces | 1 535 €/m² | 42 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 786 €/m² | 324 |
| 4 pièces | 1 914 €/m² | 334 |
| 5 pièces et + | 1 667 €/m² | 370 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Beaupréau-en-Mauges en bref
- Population
- 23 989 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 400 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,4 % d'appartements, 91,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,5 % de résidences principales, 1,2 % secondaires, 5,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Beaupréau-en-Mauges enregistre 214 ventes sur les douze derniers mois. L'appartement s'échange à 1 650 €/m² (13 ventes en 2025), contre 1 838 €/m² pour la maison (201 ventes en 2025) ; 80 % des ventes de maisons se situent entre 968 et 2 530 €/m². Sur cinq ans, l'appartement progresse de 16,8 % et la maison de 15,3 %, tandis que l'apartement recule de 4,9 % sur un an.
Le rendement locatif brut s'établit à 7,2 % pour l'appartement et 5,5 % pour la maison. Les estimations de loyers 2025 sont de 9,9 €/m² pour un appartement (fourchette d'estimation : 7,8 à 12,7 €/m²) et 8,4 €/m² pour une maison (6,3 à 11,2 €/m²). L'appartement se classe au 21e rang sur 30 communes cotées du Maine-et-Loire, la maison au 75e sur 138.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Beaupréau-en-Mauges
Dernières ventes à Beaupréau-en-Mauges
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 105 m² | 260 000 € | 2 476 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 113 m² | 71 496 € | 633 €/m² |
| 31/12/2025 | Maison | 118 m² | 70 000 € | 593 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 80 m² | 155 000 € | 1 938 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 82 m² | 72 000 € | 878 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 122 m² | 194 500 € | 1 594 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 125 m² | 185 000 € | 1 480 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 96 m² | 152 000 € | 1 583 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 98 m² | 135 000 € | 1 378 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 47 m² | 125 000 € | 2 660 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bégrolles-en-Mauges(49122) | 7,6 km | — | 2 180 €/m² |
| Montrevault-sur-Èvre(49110) | 8,7 km | — | 1 652 €/m² |
| Le May-sur-Èvre(49122) | 10,2 km | — | 1 667 €/m² |
| Sèvremoine(49450) | 11,3 km | — | 1 941 €/m² |
| Saint-Léger-sous-Cholet(49280) | 13,1 km | — | 2 132 €/m² |
| La Regrippière(44330) | 14,4 km | — | 2 402 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Beaupréau-en-Mauges
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 7,8 €/m² – 12,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,5 €/m² – 15,1 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,3 €/m² – 10,9 €/m² | commune |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,3 €/m² – 11,2 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Beaupréau-en-Mauges
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 1 650 €/m² | 7,2 % |
| Maison | 8,4 €/m² | 1 838 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 1 650 €/m² | 91 000 € | 523 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 838 €/m² | 165 000 € | 948 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Beaupréau-en-Mauges ?
Le prix médian d'un appartement à Beaupréau-en-Mauges est de 1 650 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Beaupréau-en-Mauges ?
Le prix médian d'une maison à Beaupréau-en-Mauges est de 1 838 €/m² (sur 2025, d'après 201 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Beaupréau-en-Mauges ?
Le loyer d'annonce médian à Beaupréau-en-Mauges est d'environ 9,9 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Beaupréau-en-Mauges ?
Le rendement locatif brut à Beaupréau-en-Mauges est d'environ 7,2 % pour un appartement et 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Beaupréau-en-Mauges ?
Pour les maisons, Beaupréau-en-Mauges est la 75ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Beaupréau-en-Mauges ?
80 % des ventes de maisons à Beaupréau-en-Mauges se sont conclues entre 968 et 2 530 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Beaupréau-en-Mauges ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Beaupréau-en-Mauges a augmenté de +15,3 %.
Combien de biens se vendent à Beaupréau-en-Mauges ?
Environ 214 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Beaupréau-en-Mauges, et 1 123 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.