Prix de l'immobilier au Malesherbois (45330) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Malesherbois, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² au Malesherbois
Le prix médian au m² au Malesherbois est de 1 451 €/m² pour un appartement et de 1 788 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 137 et 2 087 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 119 et 2 523 €/m² (sur 2025).
Le Malesherbois est la 27ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 60ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces au Malesherbois
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 1 800 €/m² | 26 |
| 2 pièces | 1 631 €/m² | 40 |
| 3 pièces | 1 491 €/m² | 47 |
| 4 pièces et + | 1 458 €/m² | 30 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 157 €/m² | 77 |
| 4 pièces | 1 928 €/m² | 124 |
| 5 pièces et + | 1 810 €/m² | 161 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Malesherbois en bref
- Population
- 8 016 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 200 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 64,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 30,4 % d'appartements, 69,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,4 % de résidences principales, 5,1 % secondaires, 7,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Malesherbois a enregistré 91 ventes sur les douze derniers mois, soit un rythme soutenu pour cette commune de 8 016 habitants. Sur les cinq années 2021–2025, 505 transactions ont été comptabilisées. Les maisons dominent le marché avec 68 ventes en 2025, tandis que les appartements en représentent 23. Le prix médian des maisons s'établit à 1 788 €/m² sur 2025 (95 m² de surface médiane), contre 1 451 €/m² pour les appartements (55 m² de surface médiane). Les deux types ont reculé sur un an : les maisons ont perdu 7,3 %, les appartements 10,0 %.
Sur cinq ans, le recul demeure limité : les maisons ont cédé 4,9 %, les appartements 6,8 %. Pour les maisons, 80 % des ventes se sont situées entre 1 119 et 2 523 €/m² en 2025. Pour les appartements, 80 % des ventes se sont situées entre 1 137 et 2 087 €/m² sur la même période. La maison se classe au 60e rang sur 155 communes cotées du Loiret, l'appartement au 27e rang sur 36 communes cotées du Loiret. Le rendement locatif brut atteint 6,6 % pour la maison et 9,6 % pour l'appartement.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Malesherbois
Dernières ventes au Malesherbois
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 80 m² | 85 000 € | 1 062 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 51 m² | 84 000 € | 1 647 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 51 m² | 74 000 € | 1 451 €/m² |
| 20/12/2025 | Maison | 80 m² | 195 000 € | 2 438 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 180 m² | 83 000 € | 461 €/m² |
| 11/12/2025 | Appartement | 67 m² | 115 200 € | 1 719 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 64 m² | 181 000 € | 2 828 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 69 m² | 88 000 € | 1 275 €/m² |
| 19/11/2025 | Appartement | 51 m² | 115 000 € | 2 255 €/m² |
| 15/11/2025 | Maison | 90 m² | 227 000 € | 2 522 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Briarres-sur-Essonne(45390) | 7,7 km | — | 1 819 €/m² |
| Puiseaux(45390) | 11,2 km | 1 242 €/m² | 1 742 €/m² |
| Engenville(45300) | 13,8 km | — | 1 521 €/m² |
| Sermaises(45300) | 15 km | — | 1 674 €/m² |
| Boësses(45390) | 16,3 km | — | 1 461 €/m² |
| Pithiviers(45300) | 17,8 km | 1 428 €/m² | 1 597 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Malesherbois
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 9,7 €/m² – 14,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,3 €/m² | 11,0 €/m² – 16,1 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,1 €/m² | 8,3 €/m² – 12,3 €/m² | commune |
| Maison | 9,9 €/m² | 7,8 €/m² – 12,7 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Malesherbois
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 1 451 €/m² | 9,6 % |
| Maison | 9,9 €/m² | 1 788 €/m² | 6,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 1 451 €/m² | 80 000 € | 460 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 788 €/m² | 170 000 € | 977 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement au Malesherbois ?
Le prix médian d'un appartement au Malesherbois est de 1 451 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison au Malesherbois ?
Le prix médian d'une maison au Malesherbois est de 1 788 €/m² (sur 2025, d'après 68 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Malesherbois ?
Le loyer d'annonce médian au Malesherbois est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Malesherbois ?
Le rendement locatif brut au Malesherbois est d'environ 9,6 % pour un appartement et 6,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher au Malesherbois ?
Pour les maisons, Le Malesherbois est la 60ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons au Malesherbois ?
80 % des ventes de maisons au Malesherbois se sont conclues entre 1 119 et 2 523 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Malesherbois ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Malesherbois a baissé de −4,9 %.
Combien de biens se vendent au Malesherbois ?
Environ 91 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Malesherbois, et 505 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.