Prix de l'immobilier à Boësses (45390) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Boësses, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Boësses
Le prix médian au m² à Boësses est de 1 461 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Boësses est la 104ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Boësses en bref
- Population
- 384 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 960 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 89,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,3 % d'appartements, 98,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,3 % de résidences principales, 14,2 % secondaires, 5,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Boësses compte 384 habitants selon le recensement de 2023 et affiche une forte proportion de propriétaires (89,8 %) ainsi qu'un parc composé à 98,7 % de maisons. Sur les douze derniers mois, 8 transactions ont été enregistrées.
Les maisons se négocient à 1 461 €/m² sur la période 2024-2025 (13 ventes), au 104e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Le loyer estimé pour une maison s'établit de 7,3 à 12,2 €/m² en 2025. Le rendement locatif brut atteint 7,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Pour comparaison, les maisons voisines s'achètent 1 125 €/m² à Auxy et 1 189 €/m² à Boynes, tandis que Puiseaux affiche 1 742 €/m².
Le revenu médian par unité de consommation ressort à 26 960 € en 2023. Les résidences principales représentent 80,3 % du parc, contre 14,2 % de résidences secondaires et 5,6 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Boësses
Dernières ventes à Boësses
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | Maison | 113 m² | 165 100 € | 1 461 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 100 m² | 109 000 € | 1 090 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 75 m² | 120 000 € | 1 600 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 60 m² | 60 500 € | 1 008 €/m² |
| 18/06/2025 | Maison | 82 m² | 354 930 € | 4 328 €/m² |
| 27/03/2025 | Maison | 78 m² | 105 000 € | 1 346 €/m² |
| 07/03/2025 | Maison | 61 m² | 40 000 € | 656 €/m² |
| 08/02/2025 | Maison | 188 m² | 155 000 € | 824 €/m² |
| 21/12/2024 | Maison | 82 m² | 162 000 € | 1 976 €/m² |
| 24/09/2024 | Maison | 72 m² | 140 000 € | 1 944 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Auxy(45340) | 4,6 km | — | 1 125 €/m² |
| Puiseaux(45390) | 6,2 km | 1 242 €/m² | 1 742 €/m² |
| Boynes(45300) | 7,4 km | — | 1 189 €/m² |
| Briarres-sur-Essonne(45390) | 8,6 km | — | 1 819 €/m² |
| Beaune-la-Rolande(45340) | 9,1 km | — | 1 316 €/m² |
| Yèvre-la-Ville(45300) | 9,1 km | — | 1 560 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Boësses
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,0 €/m² | 9,1 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,2 €/m² | 11,5 €/m² – 17,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,6 €/m² | 7,1 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Boësses
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,4 €/m² | 1 461 €/m² | 7,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 461 €/m² | 117 000 € | 673 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Boësses ?
Le prix médian d'une maison à Boësses est de 1 461 €/m² (sur 2024-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Boësses ?
Le loyer d'annonce médian à Boësses est d'environ 11,0 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Boësses ?
Le rendement locatif brut à Boësses est d'environ 7,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Boësses ?
Pour les maisons, Boësses est la 104ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Boësses ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Boësses, et 35 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.