Prix de l'immobilier à Beaune-la-Rolande (45340) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Beaune-la-Rolande, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Beaune-la-Rolande
Le prix médian au m² à Beaune-la-Rolande est de 1 316 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Beaune-la-Rolande est la 122ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Beaune-la-Rolande
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 590 €/m² | 40 |
| 4 pièces | 1 300 €/m² | 30 |
| 5 pièces et + | 1 055 €/m² | 19 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Beaune-la-Rolande en bref
- Population
- 1 992 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 470 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 61,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 24,8 % d'appartements, 75,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,3 % de résidences principales, 5,8 % secondaires, 13,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Beaune-la-Rolande, commune de 1 992 habitants selon l'INSEE 2023, offre un marché résidentiel centré sur les maisons. Sur 2025, les maisons s'échangent à une médiane de 1 316 €/m², en progression de 12,8 % sur cinq ans. Le prix varie selon la taille : 1 590 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 300 €/m² pour les 4 pièces, et 1 055 €/m² pour les 5 pièces et plus. Avec 15 ventes enregistrées sur 2025, Beaune-la-Rolande se classe au 122e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Le rendement locatif brut des maisons atteint 8,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante, tandis que les loyers de maison s'établissent entre 7,3 et 12,2 €/m² d'intervalle d'estimation (2025).
À titre comparatif, les prix des maisons voisines sont : Batilly-en-Gâtinais 1 398 €/m², Boiscommun 1 329 €/m² et Auxy 1 125 €/m². Le parc immobilier demeure dominé par les maisons (75 % du parc en 2023), avec un taux de propriétaires établi à 61 % et 13,9 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Beaune-la-Rolande
Dernières ventes à Beaune-la-Rolande
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | 90 m² | 104 000 € | 1 156 €/m² |
| 25/10/2025 | Maison | 76 m² | 95 000 € | 1 250 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 91 m² | 155 000 € | 1 703 €/m² |
| 11/10/2025 | Maison | 76 m² | 100 000 € | 1 316 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 90 m² | 85 000 € | 944 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 90 m² | 87 000 € | 967 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 90 m² | 165 000 € | 1 833 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 131 m² | 173 000 € | 1 321 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 54 m² | 143 000 € | 2 648 €/m² |
| 08/07/2025 | Maison | 106 m² | 70 000 € | 660 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Batilly-en-Gâtinais(45340) | 3,7 km | — | 1 398 €/m² |
| Boiscommun(45340) | 5,1 km | — | 1 329 €/m² |
| Auxy(45340) | 6 km | — | 1 125 €/m² |
| Boynes(45300) | 7,5 km | — | 1 189 €/m² |
| Nancray-sur-Rimarde(45340) | 7,5 km | — | 1 333 €/m² |
| Quiers-sur-Bézonde(45270) | 8,4 km | — | 1 576 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Beaune-la-Rolande
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 11,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,3 €/m² | 9,9 €/m² – 15,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,9 €/m² – 9,9 €/m² | commune |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Beaune-la-Rolande
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,4 €/m² | 1 316 €/m² | 8,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 316 €/m² | 105 000 € | 604 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Beaune-la-Rolande ?
Le prix médian d'une maison à Beaune-la-Rolande est de 1 316 €/m² (sur 2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Beaune-la-Rolande ?
Le loyer d'annonce médian à Beaune-la-Rolande est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Beaune-la-Rolande ?
Le rendement locatif brut à Beaune-la-Rolande est d'environ 8,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Beaune-la-Rolande ?
Pour les maisons, Beaune-la-Rolande est la 122ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Beaune-la-Rolande ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Beaune-la-Rolande a augmenté de +12,8 %.
Combien de biens se vendent à Beaune-la-Rolande ?
Environ 15 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Beaune-la-Rolande, et 91 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.