Prix de l'immobilier à Puiseaux (45390) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Puiseaux, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Puiseaux
Le prix médian au m² à Puiseaux est de 1 242 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 742 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 962 et 2 438 €/m² (sur 2025).
Puiseaux est la 34ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 66ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Puiseaux
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 396 €/m² | 67 |
| 4 pièces | 1 746 €/m² | 57 |
| 5 pièces et + | 1 524 €/m² | 54 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Puiseaux en bref
- Population
- 3 299 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 080 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 67,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 21,2 % d'appartements, 78,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,4 % de résidences principales, 3,2 % secondaires, 11,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Puiseaux compte 3 299 habitants (2023), avec 78,3 % de maisons et 21,2 % d'appartements au sein du parc résidentiel. Le marché locatif s'appuie sur une estimations d'appartements à 10,8 €/m² et de maisons à 10,1 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante (2025). Les appartements affichent un rendement locatif brut de 10,4 % sur 2021-2025 (14 ventes), au 34e rang sur 36 communes cotées du Loiret.
Les maisons, plus représentées, se négocient à 1 742 €/m² sur 2025 (34 ventes), avec un rendement brut de 7,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Au 66e rang sur 155 communes cotées du Loiret, elles affichent une hausse de 4,5 % sur un an et 23,4 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 962 et 2 438 €/m². Les maisons de 4 pièces atteignent 1 746 €/m² ; celles de 3 pièces et moins, 1 396 €/m² ; et les 5 pièces et plus, 1 524 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Puiseaux
Dernières ventes à Puiseaux
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | 98 m² | 217 577 € | 2 220 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 72 m² | 178 000 € | 2 472 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 90 m² | 172 000 € | 1 911 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 158 m² | 127 358 € | 806 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 126 m² | 208 000 € | 1 651 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 211 m² | 722 400 € | 3 424 €/m² |
| 02/10/2025 | Appartement | 70 m² | 157 000 € | 2 243 €/m² |
| 20/09/2025 | Appartement | 45 m² | 50 000 € | 1 111 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 83 m² | 111 500 € | 1 343 €/m² |
| 11/09/2025 | Maison | 74 m² | 74 922 € | 1 012 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Briarres-sur-Essonne(45390) | 4,2 km | — | 1 819 €/m² |
| Boësses(45390) | 6,2 km | — | 1 461 €/m² |
| Auxy(45340) | 10 km | — | 1 125 €/m² |
| Le Malesherbois(45330) | 11,2 km | 1 451 €/m² | 1 788 €/m² |
| Boynes(45300) | 12,5 km | — | 1 189 €/m² |
| Yèvre-la-Ville(45300) | 12,7 km | — | 1 560 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Puiseaux
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,8 €/m² | 8,8 €/m² – 13,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,3 €/m² | 10,7 €/m² – 16,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 7,8 €/m² – 11,1 €/m² | commune |
| Maison | 10,1 €/m² | 8,1 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Puiseaux
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,8 €/m² | 1 242 €/m² | 10,4 % |
| Maison* | 10,1 €/m² | 1 742 €/m² | 7,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 1 242 €/m² | 75 000 € | 431 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 742 €/m² | 139 000 € | 799 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Puiseaux ?
Le prix médian d'un appartement à Puiseaux est de 1 242 €/m² (sur 2021-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Puiseaux ?
Le prix médian d'une maison à Puiseaux est de 1 742 €/m² (sur 2025, d'après 34 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Puiseaux ?
Le loyer d'annonce médian à Puiseaux est d'environ 10,8 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Puiseaux ?
Le rendement locatif brut à Puiseaux est d'environ 10,4 % pour un appartement et 7,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Puiseaux ?
Pour les maisons, Puiseaux est la 66ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Puiseaux ?
80 % des ventes de maisons à Puiseaux se sont conclues entre 962 et 2 438 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Puiseaux ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Puiseaux a augmenté de +23,4 %.
Combien de biens se vendent à Puiseaux ?
Environ 39 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Puiseaux, et 192 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.