Prix de l'immobilier à Pithiviers (45300) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Pithiviers, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Pithiviers
Le prix médian au m² à Pithiviers est de 1 428 €/m² pour un appartement et de 1 597 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 884 et 1 920 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 164 et 2 193 €/m² (sur 2025).
Pithiviers est la 28ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 81ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Pithiviers
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 1 586 €/m² | 14 |
| 2 pièces | 1 428 €/m² | 54 |
| 3 pièces | 1 337 €/m² | 42 |
| 4 pièces et + | 1 208 €/m² | 44 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 630 €/m² | 76 |
| 4 pièces | 1 685 €/m² | 85 |
| 5 pièces et + | 1 469 €/m² | 83 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Pithiviers en bref
- Population
- 8 856 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 20 380 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 34,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 62,5 % d'appartements, 36,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,5 % de résidences principales, 3,7 % secondaires, 7,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Pithiviers compte 8 856 habitants en 2023. Le parc de logements est dominé par les appartements (62,5 %), tandis que les maisons représentent 36,6 % du stock. Le revenu médian s'établit à 20 380 € par unité de consommation, et 34,4 % des résidents sont propriétaires. Les résidences principales forment 88,5 % du parc, avec 7,8 % de logements vacants.
Sur 2025, les appartements se négocient à 1 428 €/m² en médian (30 ventes), en progression de 11,2 % sur un an, tandis que les maisons affichent 1 597 €/m² (43 ventes), en hausse de 6,2 % annuels. Les appartements se classent au 28e rang sur 36 communes cotées du Loiret. Pour les maisons, 80 % des ventes se situent entre 1 164 et 2 193 €/m². Le rendement locatif brut atteint 9,2 % pour les appartements et 7,1 % pour les maisons.
En loyer, les appartements s'estiment à 10,9 €/m², les appartements 1-2 pièces à 13,4 €/m², et les maisons à 9,5 €/m² sur 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Pithiviers
Dernières ventes à Pithiviers
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 78 m² | 93 100 € | 1 194 €/m² |
| 20/12/2025 | Maison | 81 m² | 150 000 € | 1 852 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 42 m² | 63 720 € | 1 517 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 72 m² | 140 000 € | 1 944 €/m² |
| 09/12/2025 | Appartement | 70 m² | 53 000 € | 757 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 48 m² | 65 000 € | 1 354 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 134 m² | 214 000 € | 1 597 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 91 m² | 219 870 € | 2 416 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 75 m² | 128 000 € | 1 707 €/m² |
| 22/11/2025 | Maison | 84 m² | 102 000 € | 1 214 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Dadonville(45300) | 1,1 km | — | 1 540 €/m² |
| Pithiviers-le-Vieil(45300) | 3,7 km | — | 1 863 €/m² |
| Ascoux(45300) | 5,1 km | — | 1 276 €/m² |
| Yèvre-la-Ville(45300) | 6,3 km | — | 1 560 €/m² |
| Engenville(45300) | 7,3 km | — | 1 521 €/m² |
| Boynes(45300) | 9,9 km | — | 1 189 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Pithiviers
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,9 €/m² | 8,9 €/m² – 13,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 10,8 €/m² – 16,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 8,1 €/m² – 12,0 €/m² | commune |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,8 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Pithiviers
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,9 €/m² | 1 428 €/m² | 9,2 % |
| Maison | 9,5 €/m² | 1 597 €/m² | 7,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 1 428 €/m² | 86 000 € | 494 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 597 €/m² | 128 000 € | 736 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pithiviers ?
Le prix médian d'un appartement à Pithiviers est de 1 428 €/m² (sur 2025, d'après 30 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Pithiviers ?
Le prix médian d'une maison à Pithiviers est de 1 597 €/m² (sur 2025, d'après 43 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Pithiviers ?
Le loyer d'annonce médian à Pithiviers est d'environ 10,9 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Pithiviers ?
Le rendement locatif brut à Pithiviers est d'environ 9,2 % pour un appartement et 7,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Pithiviers ?
Pour les maisons, Pithiviers est la 81ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Pithiviers ?
80 % des ventes de maisons à Pithiviers se sont conclues entre 1 164 et 2 193 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Pithiviers ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Pithiviers a augmenté de +1,6 %.
Combien de biens se vendent à Pithiviers ?
Environ 73 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Pithiviers, et 398 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.