Prix de l'immobilier à Saint-Viâtre (41210) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Viâtre, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Viâtre
Le prix médian au m² à Saint-Viâtre est de 1 458 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Viâtre est la 63ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Viâtre
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 566 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 1 470 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 1 144 €/m² | 18 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Viâtre en bref
- Population
- 1 180 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 200 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,7 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,4 % d'appartements, 95,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 72,5 % de résidences principales, 20,8 % secondaires, 6,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Viâtre a enregistré 7 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 55 transactions depuis 2021. Le marché des maisons, seul segment coté, affiche 15 ventes sur 2024-2025, avec un prix médian de 1 458 €/m². Saint-Viâtre se classe au 63e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 1 566 €/m², tandis que celles de 5 pièces et plus s'établissent à 1 144 €/m².
À Saint-Viâtre, le rendement locatif brut des maisons est estimé à 5,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 5,3 et 9,6 €/m² en 2025. Commune rurale de 1 180 habitants (2023), elle compte 95,5 % de maisons dans son parc résidentiel, avec 74,7 % de propriétaires occupants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Viâtre
Dernières ventes à Saint-Viâtre
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | Maison | 120 m² | 175 000 € | 1 458 €/m² |
| 03/07/2025 | Maison | 84 m² | 160 000 € | 1 905 €/m² |
| 06/06/2025 | Maison | 147 m² | 263 000 € | 1 789 €/m² |
| 16/04/2025 | Maison | 86 m² | 146 200 € | 1 700 €/m² |
| 07/02/2025 | Maison | 181 m² | 664 000 € | 3 669 €/m² |
| 27/01/2025 | Maison | 81 m² | 70 000 € | 864 €/m² |
| 10/01/2025 | Maison | 68 m² | 90 000 € | 1 324 €/m² |
| 27/12/2024 | Maison | 105 m² | 144 000 € | 1 371 €/m² |
| 03/12/2024 | Maison | 90 m² | 115 000 € | 1 278 €/m² |
| 29/11/2024 | Maison | 97 m² | 83 000 € | 856 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Marcilly-en-Gault(41210) | 7,6 km | — | 1 346 €/m² |
| Nouan-le-Fuzelier(41600) | 8,1 km | — | 1 350 €/m² |
| Neung-sur-Beuvron(41210) | 9,5 km | — | 1 464 €/m² |
| Chaumont-sur-Tharonne(41600) | 10 km | — | 1 746 €/m² |
| Lamotte-Beuvron(41600) | 11,6 km | — | 1 612 €/m² |
| Salbris(41300) | 14,2 km | 1 824 €/m² | 1 159 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Viâtre
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,3 €/m² | 6,7 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,3 €/m² | 9,0 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,9 €/m² | 5,4 €/m² – 8,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,2 €/m² | 5,3 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Viâtre
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,2 €/m² | 1 458 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 458 €/m² | 124 000 € | 713 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Viâtre ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Viâtre est de 1 458 €/m² (sur 2024-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Viâtre ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Viâtre est d'environ 8,3 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Viâtre ?
Le rendement locatif brut à Saint-Viâtre est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Viâtre ?
Pour les maisons, Saint-Viâtre est la 63ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Viâtre ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Viâtre, et 55 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.