Prix de l'immobilier à Salbris (41300) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Salbris, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Salbris
Le prix médian au m² à Salbris est de 1 824 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 1 159 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 683 et 1 692 €/m² (sur 2025).
Salbris est la 4ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les appartements (sur 11 communes cotées) et la 105ᵉ pour les maisons (sur 129).
Prix au m² par nombre de pièces à Salbris
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 111 €/m² | 120 |
| 4 pièces | 1 319 €/m² | 119 |
| 5 pièces et + | 1 227 €/m² | 99 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Salbris en bref
- Population
- 4 809 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 330 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 68,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 17,8 % d'appartements, 82,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 74,6 % de résidences principales, 6,5 % secondaires, 18,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Salbris compte 4 809 habitants en 2023, pour une population modeste et un revenu médian par unité de consommation de 24 330 €. Le parc de logements est dominé par les maisons, qui représentent 82,0 % des résidences, contre 17,8 % d'appartements. Trois quarts des logements sont des résidences principales, tandis que 18,9 % restent vacants. La part des propriétaires s'établit à 68,6 %.
Sur le marché de la vente, l'appartement affiche un prix médian de 1 824 €/m² sur 2024-2025 (12 ventes), le classant au 4e rang sur 11 communes cotées du Loir-et-Cher. La maison, beaucoup plus active avec 75 ventes en 2025, se négocie 1 159 €/m² en médiane, au 105e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Elle a reculé de 11,7 % sur un an mais progressé de 5,6 % sur cinq ans. Dans le détail, 80 % des ventes de maisons se situent entre 683 et 1 692 €/m².
En location, l'appartement s'estime entre 7,0 et 10,6 €/m², avec un rendement brut de 5,7 %. La maison, entre 5,8 et 10,6 €/m², offre un rendement brut de 8,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante pour la configuration 3 pièces et +.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Salbris
Dernières ventes à Salbris
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 87 m² | 180 000 € | 2 069 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 65 m² | 80 000 € | 1 231 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 130 m² | 185 950 € | 1 430 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 32 m² | 18 000 € | 562 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 83 m² | 69 000 € | 831 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 83 m² | 68 000 € | 819 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 68 m² | 68 000 € | 1 000 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 85 m² | 68 000 € | 800 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 83 m² | 121 000 € | 1 458 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 114 m² | 179 000 € | 1 570 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Ferté-Imbault(41300) | 8,5 km | — | 1 235 €/m² |
| Souesmes(41300) | 10,1 km | — | 1 274 €/m² |
| Selles-Saint-Denis(41300) | 10,7 km | — | 1 435 €/m² |
| Pierrefitte-sur-Sauldre(41300) | 12,2 km | — | 1 440 €/m² |
| Nouan-le-Fuzelier(41600) | 12,4 km | — | 1 350 €/m² |
| Theillay(41300) | 12,5 km | — | 1 316 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Salbris
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,6 €/m² | 7,0 €/m² – 10,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,5 €/m² | 8,3 €/m² – 13,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 6,9 €/m² | 5,4 €/m² – 8,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,8 €/m² | 5,8 €/m² – 10,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Salbris
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,6 €/m² | 1 824 €/m² | 5,7 % |
| Maison | 7,8 €/m² | 1 159 €/m² | 8,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 1 824 €/m² | 109 000 € | 627 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 159 €/m² | 99 000 € | 569 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Salbris ?
Le prix médian d'un appartement à Salbris est de 1 824 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Salbris ?
Le prix médian d'une maison à Salbris est de 1 159 €/m² (sur 2025, d'après 75 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Salbris ?
Le loyer d'annonce médian à Salbris est d'environ 8,6 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Salbris ?
Le rendement locatif brut à Salbris est d'environ 5,7 % pour un appartement et 8,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Salbris ?
Pour les maisons, Salbris est la 105ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Salbris ?
80 % des ventes de maisons à Salbris se sont conclues entre 683 et 1 692 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Salbris ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Salbris a augmenté de +5,6 %.
Combien de biens se vendent à Salbris ?
Environ 83 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Salbris, et 367 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.