Prix de l'immobilier à Selles-Saint-Denis (41300) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Selles-Saint-Denis, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Selles-Saint-Denis
Le prix médian au m² à Selles-Saint-Denis est de 1 435 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Selles-Saint-Denis est la 68ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Selles-Saint-Denis
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 235 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 1 273 €/m² | 22 |
| 5 pièces et + | 1 011 €/m² | 22 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Selles-Saint-Denis en bref
- Population
- 1 334 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 860 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,6 % d'appartements, 98,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,8 % de résidences principales, 7,4 % secondaires, 9,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Selles-Saint-Denis a enregistré 9 ventes au cours des douze derniers mois, pour un total de 71 transactions sur cinq ans (2021–2025). Le marché repose exclusivement sur les maisons : 18 ventes ont été comptabilisées sur 2024-2025, soit la majorité des échanges enregistrés. La maison médiane s'échange à 1 435 €/m² sur 2024-2025, au 68e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher.
Les maisons de 3 pièces et moins se négocient à 1 235 €/m², tandis que les 4 pièces atteignent 1 273 €/m². Les plus grandes demeures, 5 pièces et plus, affichent un prix médian inférieur, à 1 011 €/m². Le rendement locatif brut des maisons ressort à 6,1 %, avec un loyer estimé de 7,3 €/m² pour une maison (intervalle d'estimation de 5,9 à 9,1 €/m²).
Selon l'INSEE 2023, Selles-Saint-Denis compte 1 334 habitants. Le parc de 98,1 % de maisons reflète le caractère rural de cette commune, où 72,8 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires et 82,8 % constituent des résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Selles-Saint-Denis
Dernières ventes à Selles-Saint-Denis
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Maison | 115 m² | 110 000 € | 957 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 75 m² | 93 000 € | 1 240 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 121 m² | 120 000 € | 992 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 75 m² | 110 000 € | 1 467 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 120 m² | 145 000 € | 1 208 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 63 m² | 116 230 € | 1 845 €/m² |
| 10/02/2025 | Maison | 109 m² | 50 000 € | 459 €/m² |
| 04/02/2025 | Maison | 86 m² | 154 500 € | 1 797 €/m² |
| 13/01/2025 | Maison | 100 m² | 64 000 € | 640 €/m² |
| 31/10/2024 | Maison | 81 m² | 115 000 € | 1 420 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Ferté-Imbault(41300) | 2,5 km | — | 1 235 €/m² |
| Marcilly-en-Gault(41210) | 9,4 km | — | 1 346 €/m² |
| Salbris(41300) | 10,7 km | 1 824 €/m² | 1 159 €/m² |
| Theillay(41300) | 12,1 km | — | 1 316 €/m² |
| Langon-sur-Cher(41320) | 12,9 km | — | 1 179 €/m² |
| Châtres-sur-Cher(41320) | 13,5 km | — | 950 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Selles-Saint-Denis
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,3 €/m² | 7,1 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,3 €/m² | 9,0 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,9 €/m² | 5,4 €/m² – 8,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,3 €/m² | 5,9 €/m² – 9,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Selles-Saint-Denis
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,3 €/m² | 1 435 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 435 €/m² | 122 000 € | 701 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Selles-Saint-Denis ?
Le prix médian d'une maison à Selles-Saint-Denis est de 1 435 €/m² (sur 2024-2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Selles-Saint-Denis ?
Le loyer d'annonce médian à Selles-Saint-Denis est d'environ 9,3 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Selles-Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut à Selles-Saint-Denis est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Selles-Saint-Denis ?
Pour les maisons, Selles-Saint-Denis est la 68ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Selles-Saint-Denis ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Selles-Saint-Denis, et 71 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.