Prix de l'immobilier à Châtres-sur-Cher (41320) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Châtres-sur-Cher, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Châtres-sur-Cher
Le prix médian au m² à Châtres-sur-Cher est de 950 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Châtres-sur-Cher est la 124ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Châtres-sur-Cher
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 856 €/m² | 32 |
| 4 pièces | 817 €/m² | 24 |
| 5 pièces et + | 1 179 €/m² | 16 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Châtres-sur-Cher en bref
- Population
- 1 132 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 270 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 70,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,3 % d'appartements, 94,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 71,4 % de résidences principales, 13,9 % secondaires, 14,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Châtres-sur-Cher occupe le 124e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Les maisons s'y échangent à 950 €/m² sur 2025, avec 10 ventes enregistrées. Le prix a reculé de 8,9 % sur un an, mais progressé de 19,8 % sur cinq ans. Les petits volumes traduisent un marché peu liquide : 72 transactions seulement entre 2021 et 2025.
Le parc est très largement dominé par les maisons (94,0 %), reflétant le caractère rural de la commune. Selon les données INSEE 2023, la population s'élève à 1 132 habitants, avec 70,9 % de propriétaires occupants. Le revenu médian par unité de consommation atteint 23 270 €. Le parc comprend 71,4 % de résidences principales et 14,7 % de logements vacants.
À l'échelle des maisons, le loyer estimé est de 8,1 €/m² (fourchette d'estimation : 6,4 à 10,4 €/m²) sur 2025, avec un rendement brut de 10,2 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Les maisons de 5 pièces et plus atteignent 1 179 €/m², tandis que les 4 pièces et les 3 pièces et moins se situent respectivement à 817 €/m² et 856 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Châtres-sur-Cher
Dernières ventes à Châtres-sur-Cher
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 45 m² | 76 000 € | 1 689 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 80 m² | 145 000 € | 1 812 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 96 m² | 150 000 € | 1 562 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 62 m² | 42 700 € | 689 €/m² |
| 19/07/2025 | Maison | 48 m² | 15 000 € | 312 €/m² |
| 12/06/2025 | Maison | 48 m² | 25 000 € | 521 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 64 m² | 40 000 € | 625 €/m² |
| 03/04/2025 | Maison | 95 m² | 115 000 € | 1 211 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 166 m² | 222 000 € | 1 337 €/m² |
| 04/03/2025 | Maison | 73 m² | 42 000 € | 575 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mennetou-sur-Cher(41320) | 3,1 km | — | 1 070 €/m² |
| Langon-sur-Cher(41320) | 6,7 km | — | 1 179 €/m² |
| Genouilly(18310) | 8,5 km | — | 734 €/m² |
| Villefranche-sur-Cher(41200) | 10,8 km | — | 1 341 €/m² |
| Saint-Hilaire-de-Court(18100) | 11 km | — | 1 288 €/m² |
| Theillay(41300) | 11,3 km | — | 1 316 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Châtres-sur-Cher
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,1 €/m² | 7,1 €/m² – 11,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,4 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,6 €/m² | 5,3 €/m² – 8,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,1 €/m² | 6,4 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Châtres-sur-Cher
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,1 €/m² | 950 €/m² | 10,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 950 €/m² | 71 000 € | 408 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Châtres-sur-Cher ?
Le prix médian d'une maison à Châtres-sur-Cher est de 950 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Châtres-sur-Cher ?
Le loyer d'annonce médian à Châtres-sur-Cher est d'environ 9,1 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Châtres-sur-Cher ?
Le rendement locatif brut à Châtres-sur-Cher est d'environ 10,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Châtres-sur-Cher ?
Pour les maisons, Châtres-sur-Cher est la 124ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Châtres-sur-Cher ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Châtres-sur-Cher a augmenté de +19,8 %.
Combien de biens se vendent à Châtres-sur-Cher ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Châtres-sur-Cher, et 72 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.