Prix de l'immobilier à Nouan-le-Fuzelier (41600) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Nouan-le-Fuzelier, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Nouan-le-Fuzelier
Le prix médian au m² à Nouan-le-Fuzelier est de 1 350 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 689 et 2 097 €/m² (sur 2025).
Nouan-le-Fuzelier est la 75ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Nouan-le-Fuzelier
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 583 €/m² | 41 |
| 4 pièces | 1 444 €/m² | 35 |
| 5 pièces et + | 1 315 €/m² | 30 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Nouan-le-Fuzelier en bref
- Population
- 2 272 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 920 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 67,7 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 17,0 % d'appartements, 81,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 77,1 % de résidences principales, 12,8 % secondaires, 10,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Nouan-le-Fuzelier enregistre 23 ventes sur 2025, intégrant un marché où 106 transactions ont été comptabilisées sur les cinq années précédentes (2021-2025). Le parc immobilier est dominé par les maisons, qui représentent 81,1 % des logements en 2023 ; seules les maisons sont cotées localement. Le prix médian des maisons atteint 1 350 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 689 et 2 097 €/m². Ce prix recule de 2,0 % sur un an et de 7,0 % sur cinq ans. Nouan-le-Fuzelier se situe au 75e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher.
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 6,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers des maisons sont estimés à 7,2 €/m² sur 2025, avec un intervalle d'estimation de 5,3 à 9,6 €/m². Au regard des voisines, les maisons de Nouan-le-Fuzelier sont moins chères qu'à Lamotte-Beuvron et qu'à Saint-Viâtre (1 612 et 1 458 €/m²), tandis que Pierrefitte-sur-Sauldre affiche un prix comparable (1 440 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Nouan-le-Fuzelier
Dernières ventes à Nouan-le-Fuzelier
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 251 m² | 150 000 € | 598 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 98 m² | 66 000 € | 673 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 39 m² | 47 000 € | 1 205 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 55 m² | 95 000 € | 1 727 €/m² |
| 21/07/2025 | Maison | 78 m² | 118 000 € | 1 513 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 64 m² | 80 000 € | 1 250 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 90 m² | 70 000 € | 778 €/m² |
| 09/07/2025 | Maison | 67 m² | 80 000 € | 1 194 €/m² |
| 03/07/2025 | Maison | 60 m² | 86 000 € | 1 433 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 97 m² | 188 000 € | 1 938 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Lamotte-Beuvron(41600) | 7,4 km | — | 1 612 €/m² |
| Saint-Viâtre(41210) | 8,1 km | — | 1 458 €/m² |
| Pierrefitte-sur-Sauldre(41300) | 8,9 km | — | 1 440 €/m² |
| Vouzon(41600) | 12,3 km | — | 1 619 €/m² |
| Salbris(41300) | 12,4 km | 1 824 €/m² | 1 159 €/m² |
| Chaumont-sur-Tharonne(41600) | 12,8 km | — | 1 746 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Nouan-le-Fuzelier
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,3 €/m² | 6,7 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,3 €/m² | 9,0 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,8 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,2 €/m² | 5,3 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Nouan-le-Fuzelier
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,2 €/m² | 1 350 €/m² | 6,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 350 €/m² | 115 000 € | 661 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Nouan-le-Fuzelier ?
Le prix médian d'une maison à Nouan-le-Fuzelier est de 1 350 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Nouan-le-Fuzelier ?
Le loyer d'annonce médian à Nouan-le-Fuzelier est d'environ 8,3 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Nouan-le-Fuzelier ?
Le rendement locatif brut à Nouan-le-Fuzelier est d'environ 6,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Nouan-le-Fuzelier ?
Pour les maisons, Nouan-le-Fuzelier est la 75ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Nouan-le-Fuzelier ?
80 % des ventes de maisons à Nouan-le-Fuzelier se sont conclues entre 689 et 2 097 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Nouan-le-Fuzelier ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Nouan-le-Fuzelier a baissé de −7 %.
Combien de biens se vendent à Nouan-le-Fuzelier ?
Environ 23 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Nouan-le-Fuzelier, et 106 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.